Resumo
No Edifício Barao de Monte Santo-beta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.275. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.275
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,9 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de Monte Santo-betaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Barao de Monte Santo-alfa e Edifício Alfa · CEPs 03125-900 e 03125-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Monte Santo-beta, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Monte Santo-beta (R$ 4.689) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.610
- R$ 4.627 a 4.905
- R$ 5.063 a 6.051
- R$ 6.096 a 7.285
- R$ 7.288 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.407
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.689 o m² do Edifício Barao de Monte Santo-beta
Mais negociado
15 vendas
Edifício Palais Royal · a 157 m
| Edifício Barao de Monte Santo-betaEste prédio · Rua Domingos da Fonseca, 35 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 75 m | 75 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 110 m | 110 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 123 m | 123 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 125 m | 125 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Vitoantônio Del Vecchio, 502a 135 m | 135 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 151 m | 151 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 154 m | 154 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 154 m | 154 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Palais RoyalRua Vitoantônio Del Vecchio, 534 · a 157 m | 157 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 193 m | 193 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 193 m | 193 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 195 m | 195 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 211 m | 211 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 218 m | 218 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 220 m | 220 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GoldRua Dianópolis, 1029 · a 272 m | 272 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 277 m | 277 m | 7 | fev/2026 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 302 m | 302 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 322 m | 322 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 346 m | 346 m | 8 | mar/2025 | |
| AdessoRua Vicente Romano, 150 · a 350 m | 350 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 352 m | 352 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 362 m | 362 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 363 m | 363 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 364 m | 364 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 364 m | 364 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 370 m | 370 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 371 m | 371 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 373 m | 373 m | 4 | ago/2026 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 382 m | 382 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 384 m | 384 m | 1 | abr/2022 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 395 m | 395 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 397 m | 397 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 411 m | 411 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 426 m | 426 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 430 m | 430 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 444 m | 444 m | 2 | mai/2025 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 451 m | 451 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 452 m | 452 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 473 m | 473 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Eleganza MoocaRua Dianópolis, 1239 · a 476 m | 476 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 477 m | 477 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 480 m | 480 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 481 m | 481 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 491 m | 491 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 497 m | 497 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 73 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2026 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 73 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 307.500 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 258.230 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 289.158 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 283.677 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 285.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 279.322 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 449.850 | ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 441.950 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos da Fonseca com venda no último ano.
| 188, Edifício Siena | 64% | 2 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.