Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.797. Os apartamentos têm de 78 a 141 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.797
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 03183-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 78 m² | R$ 510.120 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 141 m² | R$ 713.884 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 427.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2023 | 141 m² | R$ 729.385 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 2.127.650 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 759.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 709.850 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 697.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 670.950 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 671.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cuiabá com venda no último ano.
| 989, Citta Della Mooca | 80% | 6 | 29 |
|---|---|---|---|
| 740, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 4 | 2 |
| 990, Condomínio Conjunto de Angelis | sem número | 4 | 0 |
| 55, Residencial Inspiratto | 77% | 2 | 29 |
| 195, Condomínio Edifício Itapura | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.