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Vm 303

Rua Doutor Neto de Araújo, 303 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.059/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (20 vendas)

Vendas desde 2022
59
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vm 303, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.059. Os apartamentos têm de 27 a 141 m², e o mais vendido, de 140 a 141 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.059

mediana de 20 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,3 a 13,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

13

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Vm 303Nome na Receita Federal. · CEP 04111-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Vm 303, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 395 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vm 303 (R$ 12.513) fica 36% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.610 a 6.598
  • R$ 6.677 a 8.342
  • R$ 8.431 a 9.714
  • R$ 9.720 a 11.465
  • R$ 11.645 a 17.012
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 395 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.174

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+36%

R$ 12.513 o m² do Vm 303

Mais negociado

30 vendas

Living Vila Mariana · a 201 m

Prédios com venda registrada perto do Vm 303
Vm 303Este prédio · Rua Doutor Neto de Araújo, 303—59ago/2026referência R$ 12.513
Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 69 m69 m2mai/2025-56% R$ 5.557
Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 81 m81 m18abr/2026-11% R$ 11.171
Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 94 m94 m8mai/2026-48% R$ 6.521
Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 96 m96 m6set/2025-30% R$ 8.766
Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 101 m101 m6dez/2025-22% R$ 9.795
Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 107 m107 m1abr/2022-38% R$ 7.737
Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 115 m115 m2nov/2023-54% R$ 5.803
Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 126 m126 m13jun/2026-27% R$ 9.174
Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 126 m126 m4abr/2026-54% R$ 5.790
Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 130 m130 m3jun/2026-40% R$ 7.506

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil2022202320242025202612,2 mil11,9 mil12,8 mil12,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vm 303
ago/202627 m²R$ 375.000R$ 13.661
jul/202627 m²R$ 382.000R$ 13.916
jun/202627 m²R$ 310.000R$ 11.293
mai/202627 m²R$ 302.418R$ 11.017
mai/202627 m²R$ 325.000R$ 11.840
jan/2026141 m²R$ 2.800.000R$ 19.819
dez/2025140 m²R$ 2.600.000R$ 18.554
dez/2025140 m²R$ 1.750.000R$ 12.488
nov/2025140 m²R$ 1.526.400R$ 10.893
nov/202536 m²R$ 303.680R$ 8.429

Mostrando 10 de 20 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 30 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vm 303
145 m²2R$ 4.210.000R$ 29.034ZAP
147 m²2R$ 4.210.000R$ 28.639VivaReal
142 m²3R$ 3.145.000R$ 22.148ZAP
145 m²4R$ 3.200.000R$ 22.069VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 2.850.000R$ 21.923VivaReal e ZAP
145 m²3R$ 3.050.000R$ 21.034ZAP e VivaReal
145 m²4R$ 3.000.000R$ 20.690VivaReal e ZAP
145 m²4R$ 2.980.000R$ 20.552VivaReal e ZAP
146 m²3R$ 2.990.000R$ 20.479VivaReal e ZAP
147 m²3R$ 2.900.000R$ 19.728VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 30 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Neto de Araújo com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Neto de Araújo
271, Dna Mariana By Younovo133
264, Edifício Unique Duplex Housesem número426
187, Condomínio Edifício Arujasem número37
87, Condomínio Edifício Cisne Realsem número11
101, Condomínio Edifício Maison Tour D'argentsem número14
163, Condomínio Edifício Pocos de Caldassem número15
231, Condomínio Edifício Pop Artsem número112
238, Condomínio Edifício Aroeirasem número110
348, Edifício Mariana Pointsem número14

9 prédios

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A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.