Resumo
No Paco de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.357. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 75 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.357
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Paco de PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: De Pinheiros e Ed.paco de Pinheiros… · CEPs 05416-010 e 05416-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Paco de Pinheiros, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 544 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paco de Pinheiros (R$ 12.922) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.309
- R$ 8.321 a 9.801
- R$ 9.890 a 11.372
- R$ 11.546 a 14.478
- R$ 15.051 a 25.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 544 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.558
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 12.922 o m² do Paco de Pinheiros
Mais negociado
183 vendas
Edifício Helbor Wide São Paulo · a 246 m
| Paco de PinheirosEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 97 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66 · a 13 m | 13 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 90 m | 90 m | 8 | out/2025 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 106 m | 106 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 108 m | 108 m | 2 | abr/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 127 m | 127 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50 · a 135 m | 135 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 149 m | 149 m | 3 | fev/2026 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 157 m | 157 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 158 m | 158 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 161 m | 161 m | 3 | jul/2026 | |
| Hy PinheirosRua Teçaindá, 61 · a 163 m | 163 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 164 m | 164 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Fradique Coutinho, 255 · a 170 m | 170 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 173 m | 173 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 184 m | 184 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 205 m | 205 m | 4 | jul/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 208 m | 208 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 214 m | 214 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 214 m | 214 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 226 m | 226 m | 10 | mai/2026 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 228 m | 228 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 228 m | 228 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 229 m | 229 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 232 m | 232 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 235 m | 235 m | 2 | jul/2025 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 237 m | 237 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 244 m | 244 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Helbor Wide São PauloAvenida Rebouças, 2636 · a 246 m | 246 m | 183 | jul/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 247 m | 247 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 253 m | 253 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 268 m | 268 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício LucindaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 242 · a 269 m | 269 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Cobogo PinheirosRua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · a 269 m | 269 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 271 m | 271 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 273 m | 273 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 275 m | 275 m | 2 | abr/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 279 m | 279 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 279 m | 279 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 281 m | 281 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 286 m | 286 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 290 m | 290 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 290 m | 290 m | 1 | jul/2023 | |
| My One Estacao Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67 · a 292 m | 292 m | 54 | ago/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 293 m | 293 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 301 m | 301 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 309 m | 309 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 310 m | 310 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Flor de MaioRua Joaquim Antunes, 610 · a 313 m | 313 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 319 m | 319 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 324 m | 324 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 325 m | 325 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 327 m | 327 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Miami PineRua Joaquim Antunes, 535 · a 330 m | 330 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 337 m | 337 m | 4 | mai/2026 | |
| Lindenberg Light Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 514 · a 338 m | 338 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Isola di San PietroRua Joaquim Antunes, 544 · a 338 m | 338 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ModiglianiRua Joaquim Antunes, 570 · a 339 m | 339 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 341 m | 341 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício GeorgiaRua Joaquim Antunes, 500 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2025 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 344 m | 344 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício MondrianRua Joaquim Antunes, 577 · a 344 m | 344 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 344 m | 344 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 345 m | 345 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LysisRua Joaquim Antunes, 611 · a 346 m | 346 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 620 · a 347 m | 347 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 348 m | 348 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ReginaRua Fradique Coutinho, 532 · a 348 m | 348 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 351 m | 351 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial CypriusRua Joaquim Antunes, 479 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 351 m | 351 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício CezanneRua Joaquim Antunes, 600 · a 352 m | 352 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 353 m | 353 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 363 m | 363 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 365 m | 365 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 371 m | 371 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2022 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 382 m | 382 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DeonitaRua Sampaio Vidal, 159 · a 392 m | 392 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 394 m | 394 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 403 m | 403 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 405 m | 405 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício QueluzitaRua Cônego Eugênio Leite, 711 · a 412 m | 412 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício EdithRua Joaquim Antunes, 797 · a 420 m | 420 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 421 m | 421 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 422 m | 422 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício TermopilasRua Joaquim Antunes, 796 · a 426 m | 426 m | 5 | mai/2026 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 427 m | 427 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 434 m | 434 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 438 m | 438 m | 9 | abr/2026 | |
| do Edifício CapitaoRua Capitão Antônio Rosa, 151 · a 439 m | 439 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 443 m | 443 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 444 m | 444 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GreenplaceRua Cônego Eugênio Leite, 693 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Cônego Eugênio Leite, 652 · a 447 m | 447 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 447 m | 447 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício KensingtonRua Cônego Eugênio Leite, 613 · a 448 m | 448 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FlorestaRua Cônego Eugênio Leite, 665 · a 448 m | 448 m | 3 | fev/2025 | |
| Arte Arquitetura PinheirosRua Joaquim Antunes, 810 · a 448 m | 448 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 451 m | 451 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 451 m | 451 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NicoleRua Cônego Eugênio Leite, 632 · a 451 m | 451 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 452 m | 452 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 454 m | 454 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PalaciosRua Cônego Eugênio Leite, 682 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 456 m | 456 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 460 m | 460 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maria AngelicaRua Joaquim Antunes, 259 · a 460 m | 460 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Rio SolimoesRua Cônego Eugênio Leite, 540 · a 461 m | 461 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 463 m | 463 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Versatile PinheirosRua Joaquim Antunes, 852 · a 463 m | 463 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MonalisaRua Cônego Eugênio Leite, 616 · a 467 m | 467 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 474 m | 474 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 478 m | 478 m | 10 | fev/2025 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 485 m | 485 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 488 m | 488 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 490 m | 490 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício ChiotaRua Cônego Eugênio Leite, 890 · a 492 m | 492 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424 · a 495 m | 495 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 930.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 75 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 1.015.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 865.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 232.071 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 2 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Paco de Pinheiros?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.