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1125 Joaquim

Rua Joaquim Floriano, 1125 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 21.353/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
14
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No 1125 Joaquim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.353. Os apartamentos têm de 142 a 188 m², e o mais vendido, de 142 m², sai por cerca de R$ 3 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 21.353

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

19,5 a 21,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio 1125 JoaquimNome na Receita Federal. · CEP 04534-014

Vendas ao redor

A até 300 m do 1125 Joaquim, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do 1125 Joaquim (R$ 20.088) fica 36% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.002 a 10.365
  • R$ 10.539 a 14.042
  • R$ 14.371 a 17.569
  • R$ 18.076 a 23.626
  • R$ 23.645 a 55.147
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 92 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 14.774

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+36%

R$ 20.088 o m² do 1125 Joaquim

Mais negociado

17 vendas

Rua Iguatemi, 150 · a 159 m

Prédios com venda registrada perto do 1125 Joaquim
1125 JoaquimEste prédio · Rua Joaquim Floriano, 1125—14jan/2026referência R$ 20.088
Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 66 m66 m8out/2025-47% R$ 10.707
Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 80 m80 m2ago/2024-56% R$ 8.839
Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 102 m102 m8ago/2026+30% R$ 26.091
Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 107 m107 m1jul/2026-9% R$ 18.229
Rua Iguatemi, 150a 159 m159 m17ago/2026-22% R$ 15.752
Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 196 m196 m3mar/2026-54% R$ 9.162
Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 236 m236 m4mar/2026-5% R$ 19.003
Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 250 m250 m5fev/2026-16% R$ 16.928
Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 256 m256 m12dez/2025-37% R$ 12.555
Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 258 m258 m3jul/2024-36% R$ 12.955

Mostrando 10 de 17 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

14 mil16 mil18 mil20 mil22 mil24 mil2022202320242025202619,6 mil21,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no 1125 Joaquim
jan/2026142 m²R$ 3.111.533R$ 21.891
dez/2025181 m²R$ 4.329.254R$ 23.958
out/2025142 m²R$ 2.700.000R$ 18.995
set/2025142 m²R$ 3.005.332R$ 21.143
set/2025142 m²R$ 2.676.368R$ 18.829
set/2025142 m²R$ 3.065.000R$ 21.563

6 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 41 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no 1125 Joaquim
147 m²3R$ 6.175.000R$ 42.007VivaReal e ZAP
147 m²3R$ 6.174.000R$ 42.000VivaReal e ZAP
147 m²2R$ 6.174.000R$ 42.000VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 4.399.770R$ 41.903VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 4.399.220R$ 41.897VivaReal
147 m²3R$ 6.025.000R$ 40.986ZAP
147 m²3R$ 6.023.000R$ 40.973ZAP e VivaReal
147 m²3R$ 5.969.000R$ 40.605VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 4.220.000R$ 40.190VivaReal e ZAP
147 m²3R$ 5.862.000R$ 39.878VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 41 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Floriano com venda no último ano.

Prédios da Rua Joaquim Floriano
152, Condomínio Dsg Itaimnovo1539
855, Edifício Rodrigues Dias67%59
133, Edifício Joaquim Florianosem número25
636, Condomínio Edifício San Remosem número11
892, Condomínio Edifício Andirasem número13
1038, Condomínio Edifício Verosasem número11

6 prédios

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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.