Resumo
No Edifício All Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.799. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.799
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício All ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04542-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício All Itaim, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício All Itaim (R$ 17.569) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.923 a 8.871
- R$ 9.162 a 11.450
- R$ 12.104 a 14.839
- R$ 15.142 a 21.379
- R$ 21.635 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.300
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 17.569 o m² do Edifício All Itaim
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 234 m
| Edifício All ItaimEste prédio · Rua Iaiá, 107 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 65 m | 65 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 85 m | 85 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 99 m | 99 m | 1 | dez/2025 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 110 m | 110 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 118 m | 118 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 131 m | 131 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 139 m | 139 m | 12 | ago/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 148 m | 148 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 157 m | 157 m | 4 | mar/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 178 m | 178 m | 6 | dez/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 181 m | 181 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 195 m | 195 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 203 m | 203 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 210 m | 210 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 233 m | 233 m | 4 | dez/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 234 m | 234 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 235 m | 235 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 244 m | 244 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 247 m | 247 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 250 m | 250 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 253 m | 253 m | 24 | jul/2026 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 260 m | 260 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 290 m | 290 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 291 m | 291 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 297 m | 297 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 301 m | 301 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 346 m | 346 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 346 m | 346 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 348 m | 348 m | 2 | fev/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 349 m | 349 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 352 m | 352 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 362 m | 362 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 366 m | 366 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 372 m | 372 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 381 m | 381 m | 6 | mai/2024 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 394 m | 394 m | 23 | jun/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 394 m | 394 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 403 m | 403 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 412 m | 412 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 414 m | 414 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 415 m | 415 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 420 m | 420 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 430 m | 430 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 435 m | 435 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 436 m | 436 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 438 m | 438 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 438 m | 438 m | 1 | mar/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 439 m | 439 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 439 m | 439 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Iguatemi, 150a 439 m | 439 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 449 m | 449 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 450 m | 450 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 469 m | 469 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 471 m | 471 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 471 m | 471 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 484 m | 484 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 495 m | 495 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 495 m | 495 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 498 m | 498 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 74 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 74 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 1.490.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 1.460.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 1.350.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 870.840 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 1.120.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 1.170.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 906.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 1.189.700 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
64%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.188.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.086.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iaiá com venda no último ano.
| 112, Solar Barao de Nova Granada | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| 159, Condomínio Edifício Castelamare | sem número | 2 | 2 |
| 125, Condomínio Edifício Udine Special Line | sem número | 1 | 9 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício All Itaim?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.