Resumo
No Exclusive Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.695. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.695
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Exclusive ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04536-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Exclusive Itaim, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Exclusive Itaim (R$ 16.480) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.274
- R$ 10.197 a 12.558
- R$ 12.634 a 15.752
- R$ 15.775 a 22.201
- R$ 22.418 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.362
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 16.480 o m² do Exclusive Itaim
Mais negociado
38 vendas
do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 184 m
| Exclusive ItaimEste prédio · Rua Manuel Guedes, 517 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 14 m | 14 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 34 m | 34 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 83 m | 83 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 112 m | 112 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 131 m | 131 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 143 m | 143 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 170 m | 170 m | 3 | jun/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 171 m | 171 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 181 m | 181 m | 12 | mar/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 184 m | 184 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 186 m | 186 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 201 m | 201 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 203 m | 203 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 204 m | 204 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 205 m | 205 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 206 m | 206 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 215 m | 215 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 224 m | 224 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 230 m | 230 m | 1 | ago/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 236 m | 236 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 246 m | 246 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 249 m | 249 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 250 m | 250 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 251 m | 251 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 258 m | 258 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 266 m | 266 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 271 m | 271 m | 8 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 276 m | 276 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 285 m | 285 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 299 m | 299 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 304 m | 304 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 307 m | 307 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 308 m | 308 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 312 m | 312 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 318 m | 318 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 327 m | 327 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 328 m | 328 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 336 m | 336 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 340 m | 340 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 341 m | 341 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 342 m | 342 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 343 m | 343 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 344 m | 344 m | 5 | out/2023 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 351 m | 351 m | 7 | dez/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 352 m | 352 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 361 m | 361 m | 5 | set/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 370 m | 370 m | 3 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 373 m | 373 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 376 m | 376 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 388 m | 388 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 391 m | 391 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 402 m | 402 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 402 m | 402 m | 7 | mar/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 404 m | 404 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 405 m | 405 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 412 m | 412 m | 1 | jan/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 415 m | 415 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 415 m | 415 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 422 m | 422 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 430 m | 430 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 446 m | 446 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 449 m | 449 m | 1 | set/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 457 m | 457 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 459 m | 459 m | 2 | ago/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 459 m | 459 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 465 m | 465 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 465 m | 465 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 467 m | 467 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 468 m | 468 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 470 m | 470 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 484 m | 484 m | 3 | fev/2025 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 485 m | 485 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 489 m | 489 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 492 m | 492 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 105 m² | R$ 1.780.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 105 m² | R$ 1.715.000 | |
| jul/2025 | 105 m² | R$ 1.725.000 | |
| jul/2023 | 137 m² | R$ 2.800.000 | |
| jul/2023 | 105 m² | R$ 1.633.467 | |
| abr/2023 | 105 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2022 | 105 m² | R$ 1.680.000 | |
| fev/2022 | 105 m² | R$ 1.750.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 2 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.949.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Guedes com venda no último ano.
| 320, Condomínio do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat | 69% | 6 | 10 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Edifício Sandra Marisa | sem número | 1 | 9 |
| 135, Condomínio Edifício Ary-cecilia | sem número | 1 | 18 |
| 214, Condomínio do Edifício Sagitarius | sem número | 1 | 4 |
| 264, Condomínio Edifício Goya | sem número | 1 | 4 |
| 475, Condomínio Edifício Rio Negro | sem número | 1 | 34 |
| 536, Condomínio Edifício Adriana | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Exclusive Itaim?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.