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Edifício Rodrigues Dias

Rua Joaquim Floriano, 855 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1966 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.756/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
67%
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Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rodrigues Dias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.756. Os apartamentos têm de 58 a 81 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 750 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.756

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,3 a 11,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

67%

Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Edifício Rodrigues DiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Rodrigues Dias · CEP 04534-013

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rodrigues Dias, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rodrigues Dias (R$ 9.274) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.112 a 9.162
  • R$ 9.225 a 12.538
  • R$ 12.555 a 14.839
  • R$ 15.142 a 21.635
  • R$ 21.747 a 40.955
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

29

a até 300 m · 221 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.104

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-23%

R$ 9.274 o m² do Edifício Rodrigues Dias

Mais negociado

38 vendas

do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 283 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rodrigues Dias
Edifício Rodrigues DiasEste prédio · Rua Joaquim Floriano, 855—9jul/2026referência R$ 9.274
Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 47 m47 m1dez/2025-14% R$ 8.022
Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 85 m85 m12mar/2026+89% R$ 17.569
Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 101 m101 m4mar/2026+105% R$ 19.003
Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 112 m112 m8mai/2026+78% R$ 16.480
Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 127 m127 m3jul/2024+40% R$ 12.955
Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 136 m136 m12dez/2025+35% R$ 12.555
Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 174 m174 m5mar/2026+14% R$ 10.539
Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 183 m183 m24jul/2026+12% R$ 10.365
Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 184 m184 m4dez/2025+12% R$ 10.344
L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 195 m195 m9mar/2025+208% R$ 28.593

Mostrando 10 de 29 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520268,5 mil9,0 mil10,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rodrigues Dias
jul/202658 m²R$ 640.000R$ 11.103
jul/202658 m²R$ 620.000R$ 10.756
mai/202681 m²R$ 749.600R$ 9.271
jan/202681 m²R$ 925.000R$ 11.441
set/202581 m²R$ 750.000R$ 9.276

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 9 anúncios

67%

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rodrigues Dias
78 m²2R$ 1.305.000R$ 16.731VivaReal e ZAP
78 m²2R$ 1.300.000R$ 16.667VivaReal e ZAP
78 m²2R$ 1.270.000R$ 16.282ZAP e VivaReal
78 m²2R$ 1.269.000R$ 16.269ZAP
81 m²2R$ 1.292.000R$ 15.951ZAP
82 m²2R$ 1.300.000R$ 15.854VivaReal e ZAP
81 m²1R$ 1.270.000R$ 15.679VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 1.269.370R$ 15.671VivaReal
81 m²3R$ 1.269.030R$ 15.667ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Floriano com venda no último ano.

Prédios da Rua Joaquim Floriano
152, Condomínio Dsg Itaimnovo1539
1125, Condomínio 1125 Joaquimnovo636
133, Edifício Joaquim Florianosem número25
636, Condomínio Edifício San Remosem número11
892, Condomínio Edifício Andirasem número13
1038, Condomínio Edifício Verosasem número11

6 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.