Resumo
No Edifício Greenhouse, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 159 m² e saem por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GreenhouseNome na Receita Federal. · CEP 04536-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Greenhouse, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Greenhouse (R$ 12.955) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 10.197
- R$ 10.286 a 12.634
- R$ 13.207 a 15.775
- R$ 16.019 a 22.418
- R$ 23.294 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.104
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 12.955 o m² do Edifício Greenhouse
Mais negociado
38 vendas
do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 172 m
| Edifício GreenhouseEste prédio · Rua Manuel Guedes, 522 | — | 3 | jul/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 14 m | 14 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 43 m | 43 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 96 m | 96 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 125 m | 125 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 127 m | 127 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 138 m | 138 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 156 m | 156 m | 3 | jun/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 159 m | 159 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 171 m | 171 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 172 m | 172 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 189 m | 189 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 192 m | 192 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 195 m | 195 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 197 m | 197 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 208 m | 208 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 212 m | 212 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 216 m | 216 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 222 m | 222 m | 24 | jul/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 229 m | 229 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 234 m | 234 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 242 m | 242 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 244 m | 244 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 246 m | 246 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 251 m | 251 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 252 m | 252 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 262 m | 262 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 274 m | 274 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 281 m | 281 m | 6 | dez/2025 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 288 m | 288 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 306 m | 306 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 309 m | 309 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 313 m | 313 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 313 m | 313 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 314 m | 314 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 316 m | 316 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 316 m | 316 m | 1 | abr/2024 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 318 m | 318 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 322 m | 322 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 326 m | 326 m | 11 | jul/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 330 m | 330 m | 5 | out/2023 | |
| Rua Iguatemi, 150a 335 m | 335 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 340 m | 340 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 353 m | 353 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 354 m | 354 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 354 m | 354 m | 7 | jul/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 360 m | 360 m | 4 | ago/2025 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 362 m | 362 m | 3 | ago/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 364 m | 364 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 370 m | 370 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 383 m | 383 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 384 m | 384 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 392 m | 392 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 401 m | 401 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 407 m | 407 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 407 m | 407 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 415 m | 415 m | 11 | jun/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 416 m | 416 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 425 m | 425 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 425 m | 425 m | 1 | jan/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 426 m | 426 m | 19 | ago/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 432 m | 432 m | 1 | fev/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 444 m | 444 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 453 m | 453 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 453 m | 453 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 454 m | 454 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 457 m | 457 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 467 m | 467 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2025 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 470 m | 470 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 478 m | 478 m | 3 | dez/2023 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 490 m | 490 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 497 m | 497 m | 12 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2024 | 159 m² | R$ 3.800.000 | |
| out/2023 | 159 m² | R$ 2.058.000 | |
| jul/2023 | 159 m² | R$ 1.751.722 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 198 m² | 3 | R$ 5.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 4 | R$ 5.700.000 | VivaReal | |
| 197 m² | 4 | R$ 3.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 4 | R$ 3.889.450 | VivaReal | |
| 197 m² | 4 | R$ 3.889.250 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 3 | R$ 3.889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Guedes com venda no último ano.
| 320, Condomínio do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat | 69% | 6 | 10 |
|---|---|---|---|
| 517, Condomínio Exclusive Itaim | 82% | 2 | 5 |
| 134, Condomínio Edifício Sandra Marisa | sem número | 1 | 9 |
| 135, Condomínio Edifício Ary-cecilia | sem número | 1 | 18 |
| 214, Condomínio do Edifício Sagitarius | sem número | 1 | 4 |
| 264, Condomínio Edifício Goya | sem número | 1 | 4 |
| 475, Condomínio Edifício Rio Negro | sem número | 1 | 34 |
| 536, Condomínio Edifício Adriana | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Greenhouse?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.