Resumo
No Edifício Argusa I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.782. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.782
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Argusa INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Argusa I · CEPs 04207-902 e 04207-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Argusa I, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 267 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Argusa I (R$ 5.782) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.560
- R$ 5.568 a 6.040
- R$ 6.074 a 6.998
- R$ 7.232 a 9.045
- R$ 9.446 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 267 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.393
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 5.782 o m² do Edifício Argusa I
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 204 m
| Edifício Argusa IEste prédio · Rua Lino Coutinho, 237 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 59 m | 59 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 90 m | 90 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 98 m | 98 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 133 m | 133 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 144 m | 144 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 146 m | 146 m | 3 | mai/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 149 m | 149 m | 2 | set/2022 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 150 m | 150 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 160 m | 160 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 168 m | 168 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 182 m | 182 m | 9 | jan/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 204 m | 204 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 218 m | 218 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 221 m | 221 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 224 m | 224 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 238 m | 238 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 252 m | 252 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 262 m | 262 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 310 m | 310 m | 8 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 332 m | 332 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 335 m | 335 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 336 m | 336 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 348 m | 348 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 350 m | 350 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 370 m | 370 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 390 m | 390 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 390 m | 390 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 399 m | 399 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 402 m | 402 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 408 m | 408 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 412 m | 412 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 419 m | 419 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 419 m | 419 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 427 m | 427 m | 1 | set/2024 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 434 m | 434 m | 19 | set/2025 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 450 m | 450 m | 9 | abr/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 457 m | 457 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 462 m | 462 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 467 m | 467 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 467 m | 467 m | 2 | nov/2025 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 468 m | 468 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 474 m | 474 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 95 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 95 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 95 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2023 | 95 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2023 | 95 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2022 | 95 m² | R$ 528.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lino Coutinho com venda no último ano.
| 75, Condomínio Vereda Ipiranga | 105% | 11 | 25 |
|---|---|---|---|
| 1940, Lino, 1940 | 51% | 8 | 5 |
| 277, Condomínio Edifício Conjunto Ipiranga | sem número | 2 | 2 |
| 613, Condomínio Residencial Tatiana | 85% | 2 | 17 |
| 748, Condomínio Lino 748 | 87% | 2 | 18 |
| 1093, Edifício Ibiza | 84% | 2 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.