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Edifício Araruama

Rua Pais de Araújo, 90 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1977 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.777/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Araruama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.777. Os apartamentos têm de 68 a 83 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², sai por cerca de R$ 700 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.777

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício AraruamaNome na Receita Federal. · CEPs 04531-943 e 04531-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Araruama, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Araruama (R$ 10.115) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 6.112 a 10.344
  • R$ 10.365 a 14.371
  • R$ 14.520 a 17.569
  • R$ 18.229 a 25.243
  • R$ 26.091 a 47.100
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 249 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 15.142

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-33%

R$ 10.115 o m² do Edifício Araruama

Mais negociado

38 vendas

do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 197 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Araruama
Edifício AraruamaEste prédio · Rua Pais de Araújo, 90—5out/2025referência R$ 10.115
Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 73 m73 m3mar/2026-9% R$ 9.162
Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 82 m82 m2jan/2025+50% R$ 15.142
Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 96 m96 m6mai/2024+5% R$ 10.619
Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 101 m101 m1ago/2024+20% R$ 12.104
Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 103 m103 m3jun/2024+39% R$ 14.042
Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 118 m118 m1mar/2025+114% R$ 21.635
Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 124 m124 m5ago/2026-25% R$ 7.591
do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 149 m149 m5out/2023+31% R$ 13.207
Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 161 m161 m17jun/2026= R$ 10.197
Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 186 m186 m2ago/2024-13% R$ 8.839

Mostrando 10 de 39 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil202220232024202520269,9 mil10,4 mil10,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Araruama
out/202568 m²R$ 665.000R$ 9.777

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Araruama
45 m²1R$ 810.000R$ 18.000VivaReal e ZAP
65 m²1R$ 899.870R$ 13.844ZAP
65 m²1R$ 899.690R$ 13.841VivaReal
65 m²1R$ 899.340R$ 13.836VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Pais de Araújo com venda no último ano.

Prédios da Rua Pais de Araújo
89, Condomínio Edifício Corregiosem número37
184, Hay Itaimsem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.