Resumo
No Edifício Chateaux de France, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.801. Os apartamentos têm de 116 a 194 m², e o mais vendido, de 116 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.801
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,3 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Chateaux de FranceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condomínio de Cheverny, Edifício Condomínio Devillandry e Edifício Condomínio de Chambord · CEPs 05085-902 e 05085-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Chateaux de France, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 275 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Chateaux de France (R$ 9.870) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 8.790
- R$ 8.889 a 10.352
- R$ 10.583 a 11.987
- R$ 12.109 a 12.943
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 275 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 9.870 o m² do Edifício Chateaux de France
Mais negociado
70 vendas
Edifício Lago Orta · a 186 m
| Edifício Chateaux de FranceEste prédio · Rua Passo da Pátria, 1407 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 55 m | 55 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 118 m | 118 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 139 m | 139 m | 2 | jun/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 163 m | 163 m | 41 | ago/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 178 m | 178 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 186 m | 186 m | 70 | mai/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 189 m | 189 m | 36 | mar/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 191 m | 191 m | 12 | fev/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 196 m | 196 m | 14 | mai/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 227 m | 227 m | 16 | abr/2026 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 269 m | 269 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 271 m | 271 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 276 m | 276 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 276 m | 276 m | 8 | mai/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 296 m | 296 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 301 m | 301 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 314 m | 314 m | 16 | jul/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 317 m | 317 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 345 m | 345 m | 13 | nov/2025 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 368 m | 368 m | 22 | jun/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 370 m | 370 m | 7 | mar/2026 | |
| Leopoldina 08 Limited EditionRua Bela Aliança, 44 · a 378 m | 378 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 391 m | 391 m | 6 | ago/2025 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 395 m | 395 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 406 m | 406 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 406 m | 406 m | 29 | out/2025 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 410 m | 410 m | 32 | ago/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 410 m | 410 m | 54 | ago/2026 | |
| Rua Guaipá, 799a 419 m | 419 m | 2 | jun/2024 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 421 m | 421 m | 5 | mar/2025 | |
| Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii)Rua Guaipá, 778 · a 423 m | 423 m | 39 | jun/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 445 m | 445 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 446 m | 446 m | 9 | ago/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 447 m | 447 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PaineiraRua Guaipá, 758 · a 450 m | 450 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 451 m | 451 m | 2 | out/2025 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 473 m | 473 m | 54 | jun/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 482 m | 482 m | 26 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 149 m² | R$ 1.666.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 116 m² | R$ 1.135.000 | |
| fev/2026 | 149 m² | R$ 1.321.000 | |
| jan/2026 | 116 m² | R$ 1.020.000 | |
| jan/2026 | 116 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2025 | 149 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2025 | 116 m² | R$ 1.180.000 | |
| ago/2025 | 149 m² | R$ 1.660.000 | |
| jun/2025 | 194 m² | R$ 1.645.000 | |
| jun/2025 | 116 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2025 | 116 m² | R$ 1.070.000 | |
| abr/2025 | 116 m² | R$ 1.160.000 | |
| dez/2024 | 149 m² | R$ 1.498.000 | |
| dez/2024 | 116 m² | R$ 1.160.000 | |
| nov/2024 | 149 m² | R$ 1.292.500 | |
| nov/2024 | 116 m² | R$ 1.060.000 | |
| out/2024 | 149 m² | R$ 1.480.000 | |
| set/2024 | 116 m² | R$ 960.000 | |
| jun/2024 | 149 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2024 | 260 m² | R$ 2.360.000 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2024 | 116 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2023 | 116 m² | R$ 985.000 | |
| ago/2023 | 194 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2023 | 149 m² | R$ 1.450.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 1.475.000 | |
| mai/2023 | 116 m² | R$ 910.000 | |
| mar/2023 | 116 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2022 | 116 m² | R$ 940.000 | |
| out/2022 | 116 m² | R$ 830.000 | |
| set/2022 | 149 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 116 m² | R$ 980.000 | |
| fev/2022 | 194 m² | R$ 1.450.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 173 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Passo da Pátria com venda no último ano.
| 1294, Condomínio Edifício Villagio San Marco | sem número | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| 971, Condomínio Jardins de Monet | sem número | 3 | 7 |
| 1151, Condomínio Edificios Residence Des Etoiles e Residence | sem número | 2 | 2 |
| 1251, Edifício Lorange | sem número | 2 | 1 |
| 855, Condomínio Edifício The Panoramic | sem número | 1 | 2 |
| 1025, Condomínio Absolut Home | sem número | 1 | 1 |
| 1240, Condomínio Edifício Passo da Patria | sem número | 1 | 19 |
| 1432, Condomínio Edifício Claude Monet e Vicent Van Gogh | sem número | 1 | 15 |
8 prédios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.