Resumo
No Edifício Araruama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.105. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.105
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 13 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Condomínio Edifício AraruamaNome na Receita Federal. · CEP 31720-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Araruama, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Araruama (R$ 4.802) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.690 a 4.913
- R$ 4.937 a 5.774
- R$ 5.994 a 6.425
- R$ 6.640 a 7.162
- R$ 7.653 a 9.063
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.239
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.802 o m² do Edifício Araruama
Mais negociado
10 vendas
do Edifício Beatriz · a 222 m
| Edifício AraruamaEste prédio · Avenida General Carlos Guedes, 652 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício SaquaremaAvenida General Carlos Guedes, 676 · a 25 m | 25 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Roldao Francisco CorreiaRua Epaminondas de Moura e Silva, 330 · a 132 m | 132 m | 3 | out/2024 | |
| do Edifício Avila IvRua Capitão Leonídio Soares, 605 · a 144 m | 144 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Adelina Sales Pereira, 508a 150 m | 150 m | 2 | mai/2024 | |
| do Edifício Jose Cezario de AlburquerqueRua Professor Tristão da Cunha, 96 · a 187 m | 187 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Rosalina Ramos SantiagoRua Adelina Sales Pereira, 671 · a 197 m | 197 m | 2 | fev/2024 | |
| do Edifício BeatrizRua Josué Azevedo, 293 · a 222 m | 222 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial EnedinaRua Pastor Abreu, 9 · a 244 m | 244 m | 9 | abr/2026 | |
| do Residencial Solar do PlanaltoRua Wilson Soares Fernandes, 275 · a 252 m | 252 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Professor Tristão da Cunha, 256a 253 m | 253 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Capitão Leonídio Soares, 470a 257 m | 257 m | 1 | fev/2023 | |
| do Edifício Tony MeloRua Iracema Souza Pinto, 214 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Iracema Souza Pinto, 211a 295 m | 295 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial ElshadayRua Wilson Soares Fernandes, 265 · a 315 m | 315 m | 7 | set/2022 | |
| do Edifício Terezinha Alves PessoaRua Vereador Orlando Bonfim, 35 · a 330 m | 330 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Lucas AndradeRua Vereador Orlando Bonfim, 43 · a 332 m | 332 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida General Carlos Guedes, 255a 346 m | 346 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Pedro Vieira MirandaRua Professor José Carvalho Lopes, 130 · a 349 m | 349 m | 3 | mar/2025 | |
| Wilson Ronaldo NunesRua Herculano Dias Coelho, 56 · a 363 m | 363 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial PlanaltoRua Professor José Esteves, 68 · a 363 m | 363 m | 8 | jun/2026 | |
| do Residencial Gustavo CossenzoRua Barão de Jacuí, 40 · a 398 m | 398 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor José Welinton, 67a 418 m | 418 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Vale do PlanaltoRua Luiz de Mello Mattos, 218 · a 418 m | 418 m | 1 | mar/2023 | |
| do Residencial Rio SolimoesRua Professor Teodoro Vaz, 180 · a 421 m | 421 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Lourival Carneiro de Vasconcelos, 30a 422 m | 422 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Laura InesRua Luiz de Mello Mattos, 200 · a 423 m | 423 m | 8 | dez/2023 | |
| Edifício MontrealRua Vieira de Campos, 44 · a 441 m | 441 m | 23 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio São DimasRua Luiz de Mello Mattos, 60 · a 447 m | 447 m | 3 | jun/2025 | |
| do Edifício Residencial LiegeRua Wilson Soares Fernandes, 571 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Lourival Carneiro de Vasconcelos, 87 · a 455 m | 455 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício Jose Gouvea JuniorRua Arthur Lima de Azevedo, 459 · a 470 m | 470 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Residencial Teodoro VazRua Professor Teodoro Vaz, 59 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua das Clarissas, 151a 482 m | 482 m | 6 | set/2024 | |
| Avenida General Carlos Guedes, 149a 495 m | 495 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 322.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 180.000 |
3 vendas
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O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Carlos Guedes com venda no último ano.
| Avenida General Carlos Guedes, 6 | 1 | 0 |
|---|---|---|
| Avenida General Carlos Guedes, 149 | 1 | 0 |
| Avenida General Carlos Guedes, 255 | 1 | 0 |
| 676, Condomínio do Edifício Saquarema | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.