Resumo
No Edifício Rouxinol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.412. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.412
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 13 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio Edifício RouxinolNome na Receita Federal. · CEP 31270-720
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rouxinol, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rouxinol (R$ 6.100) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.647
- R$ 3.783 a 4.604
- R$ 4.651 a 5.364
- R$ 5.401 a 6.469
- R$ 6.575 a 11.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.848
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.100 o m² do Edifício Rouxinol
Mais negociado
9 vendas
Unique Residence · a 280 m
| Edifício RouxinolEste prédio · Rua Mascarenhas de Morais, 145 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Beija-florRua Mascarenhas de Morais, 195 · a 28 m | 28 m | 3 | jul/2024 | |
| dos Moradores do Edifício SabiaRua Mascarenhas de Morais, 235 · a 59 m | 59 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AndorinhaRua Professor Almeida Cunha, 220 · a 61 m | 61 m | 4 | mar/2026 | |
| do Edifício ThiagoRua Professor Almeida Cunha, 320 · a 74 m | 74 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Almeida Cunha, 210a 79 m | 79 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício JanainaRua Professor Almeida Cunha, 326 · a 91 m | 91 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Maestro Francisco Flores, 123a 115 m | 115 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AeroportoRua Professor Almeida Cunha, 360 · a 126 m | 126 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Silvia MileoRua Padre Silveira Lobo, 560 · a 144 m | 144 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício Residencial MarraquecheRua Mascarenhas de Morais, 67 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2024 | |
| do Edifício Residencial Milton LageRua Professor Almeida Cunha, 434 · a 163 m | 163 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício VitoriaRua Padre Silveira Lobo, 585 · a 165 m | 165 m | 1 | out/2025 | |
| Araujo de CarvalhoRua Mascarenhas de Morais, 49 · a 176 m | 176 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício São LuizRua Professor Almeida Cunha, 90 · a 184 m | 184 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Padre Silveira Lobo, 382a 185 m | 185 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Professor Almeida Cunha, 80a 195 m | 195 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício VersaillesRua Henrique Cabral, 380 · a 213 m | 213 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Green VilleAvenida Santa Rosa, 301 · a 224 m | 224 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Professor Almeida Cunha, 77a 224 m | 224 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Juliano IiiRua Professor Almeida Cunha, 461 · a 226 m | 226 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Dr. Geraldo ReisRua Henrique Cabral, 342 · a 227 m | 227 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Solarium da LagoaRua Padre Silveira Lobo, 336 · a 232 m | 232 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Padre Silveira Lobo, 337a 234 m | 234 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Costa del LesteRua Padre Silveira Lobo, 326 · a 238 m | 238 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício Champs-elyseesRua Professor Almeida Cunha, 45 · a 245 m | 245 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício São LuizRua Padre Silveira Lobo, 310 · a 255 m | 255 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício São JoseRua Padre Silveira Lobo, 306 · a 261 m | 261 m | 2 | fev/2022 | |
| Unique ResidenceRua Professor Almeida Cunha, 5 · a 280 m | 280 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício AndromedaRua Professor Nelson de Sena, 390 · a 285 m | 285 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Henrique Cabral, 202a 293 m | 293 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Henrique Cabral, 190a 295 m | 295 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Professor Magalhães Penido, 389a 296 m | 296 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Santa CruzRua Professor Nelson de Sena, 378 · a 302 m | 302 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício GuimaraesRua Henrique Cabral, 738 · a 308 m | 308 m | 2 | fev/2023 | |
| do Edifício MadridRua Henrique Cabral, 170 · a 315 m | 315 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Professor Magalhães Penido, 429a 319 m | 319 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Henrique Cabral, 750a 321 m | 321 m | 2 | fev/2025 | |
| Sensia PampulhaRua General Aranha, 340 · a 324 m | 324 m | 201 | ago/2026 | |
| Rua Professor Magalhaes Penido, 378a 350 m | 350 m | 16 | dez/2025 | |
| do Edifício GenovaRua Professor Nelson de Sena, 131 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Professor Magalhães Penido, 443a 355 m | 355 m | 2 | ago/2023 | |
| do Edifício MilanoRua Henrique Cabral, 796 · a 365 m | 365 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício PalermoRua Professor Nelson de Sena, 115 · a 366 m | 366 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Ipe RoxoRua Professor Nelson de Sena, 95 · a 369 m | 369 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Noraldino de Lima, 405a 388 m | 388 m | 4 | mai/2023 | |
| do Edifício JacarandaRua Noraldino de Lima, 295 · a 410 m | 410 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Rossi PrediletoRua Noraldino de Lima, 290 · a 448 m | 448 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Henrique Cabral, 900a 477 m | 477 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Rossi Mais Reserva EspecialRua Professor Jerson Martins, 15 · a 487 m | 487 m | 42 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 61 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 61 m² | R$ 352.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 300.000 |
1 venda
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Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mascarenhas de Morais com venda no último ano.
| 49, Condomínio Araujo de Carvalho | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.