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DataM2

Rua Modelo, 85

Maria Virgínia, Belo Horizonte · construído em 2025 · vendas até agosto de 2026

R$ 9.885/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (54 vendas)

Vendas desde 2022
54
À venda no prédio
2
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Preço do m² em Maria Virgínia

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.885. Os apartamentos têm de 40 a 75 m², e o mais vendido, de 40 a 44 m², sai por cerca de R$ 420 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.885

mediana de 54 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,7 a 10,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

2

apartamentos anunciados em 26 de outubro de 2026

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 54 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 31155-630

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.885) fica 100% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.904 a 4.296
  • R$ 4.329 a 4.677
  • R$ 4.771 a 5.121
  • R$ 5.356 a 5.644
  • R$ 5.657 a 8.301
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 71 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.951

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+100%

R$ 9.885 o m² deste prédio

Mais negociado

21 vendas

do Edifício Belo Verde Residencial · a 270 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Modelo, 85Este prédio—54jul/2026referência R$ 9.885
Rua Manoel Diniz, 94a 77 m77 m1fev/2022-67% R$ 3.307
do Edifício LeonardoRua Manoel Diniz, 72 · a 82 m82 m1ago/2022-20% R$ 7.926
do Edifício Joao Severino de AlmeidaRua Manoel Diniz, 56 · a 97 m97 m2abr/2024-57% R$ 4.209
do Residencial Praca D'italiaRua Manoel Diniz, 172 · a 98 m98 m7abr/2025-44% R$ 5.495
Edifício RubiRua Divinolândia de Minas, 120 · a 139 m139 m1jan/2024-57% R$ 4.275
Rua Divinolândia de Minas, 108a 142 m142 m1fev/2026-48% R$ 5.121
Rua Divinolândia de Minas, 64a 145 m145 m1mar/2026-43% R$ 5.657
Rua Nelson Lemos de Carvalho, 41a 150 m150 m1jan/2026-55% R$ 4.424
Rua Manoel Sabino Nogueira, 152a 162 m162 m4out/2024-57% R$ 4.296
do Edifício TopazioRua Delegado Álvaro Loureiro, 207 · a 202 m202 m1jul/2026-51% R$ 4.879

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil202220232024202520269,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Modelo, 85
jul/202648 m²R$ 490.000R$ 10.283
jul/202648 m²R$ 490.000R$ 10.283
jun/202648 m²R$ 460.000R$ 9.654
jun/202648 m²R$ 499.840R$ 10.490
mai/202640 m²R$ 427.765R$ 10.767
mai/202653 m²R$ 595.000R$ 11.201
mai/202648 m²R$ 450.000R$ 9.444
mai/202644 m²R$ 459.559R$ 10.440
mai/202640 m²R$ 419.721R$ 10.564
mai/202660 m²R$ 698.996R$ 11.569

Mostrando 10 de 54 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 26 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Modelo, 85
35 m²1R$ 817.697R$ 23.363VivaReal
35 m²1R$ 422.385R$ 12.068ZAP

2 anúncios

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A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.