Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.348.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.348
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90880-001 e 90880-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.384) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.549 a 3.303
- R$ 3.368 a 3.591
- R$ 3.612 a 3.839
- R$ 3.855 a 4.373
- R$ 4.463 a 6.593
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 4.384 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99 · a 285 m
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 63 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 54 m² | R$ 239.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Carlos Barbosa com venda no último ano.
| 161, Edifício Vicino | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 560 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1114 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1189 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.