Resumo
No Edifício Vicino, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.222. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.222
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício VicinoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90880-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vicino, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vicino (R$ 6.593) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.396
- R$ 3.427 a 3.855
- R$ 3.857 a 4.669
- R$ 4.733 a 5.543
- R$ 5.808 a 11.738
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 6.593 o m² do Edifício Vicino
Mais negociado
8 vendas
Rua Visconde de Inhauma, 51 · a 246 m
| Edifício VicinoEste prédio · Avenida Doutor Carlos Barbosa, 161 | — | 15 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 39 m | 39 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 68 m | 68 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 134 m | 134 m | 1 | out/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 137 m | 137 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 171 m | 171 m | 4 | nov/2025 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 184 m | 184 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 214 m | 214 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 228 m | 228 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 229 m | 229 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 238 m | 238 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 240 m | 240 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 242 m | 242 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 246 m | 246 m | 8 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 247 m | 247 m | 2 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 266 m | 266 m | 1 | abr/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 299 m | 299 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 308 m | 308 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 309 m | 309 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CanadáTravessa Mato Grosso, 11 · a 320 m | 320 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 321 m | 321 m | 17 | fev/2026 | |
| Travessa Mato Grosso, 54a 323 m | 323 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 338 m | 338 m | 2 | mai/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 338 m | 338 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Mato Grosso, 5a 344 m | 344 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 347 m | 347 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 349 m | 349 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 350 m | 350 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 355 m | 355 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 362 m | 362 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 365 m | 365 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 374 m | 374 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 375 m | 375 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 375 m | 375 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 386 m | 386 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 391 m | 391 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 393 m | 393 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 394 m | 394 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 397 m | 397 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 398 m | 398 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 402 m | 402 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 404 m | 404 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 404 m | 404 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 405 m | 405 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 409 m | 409 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 416 m | 416 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 417 m | 417 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 423 m | 423 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 424 m | 424 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 427 m | 427 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 427 m | 427 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 427 m | 427 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 430 m | 430 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 432 m | 432 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 435 m | 435 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 435 m | 435 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 435 m | 435 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 441 m | 441 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 445 m | 445 m | 6 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 447 m | 447 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 449 m | 449 m | 2 | jun/2022 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 453 m | 453 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 453 m | 453 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 456 m | 456 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 457 m | 457 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 458 m | 458 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 459 m | 459 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 461 m | 461 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 462 m | 462 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 466 m | 466 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 466 m | 466 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 469 m | 469 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 477 m | 477 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 479 m | 479 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 479 m | 479 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 489 m | 489 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 492 m | 492 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 492 m | 492 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 492 m | 492 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 492 m | 492 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 129a 494 m | 494 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 494 m | 494 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 494 m | 494 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 498 m | 498 m | 2 | set/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 398.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 369.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 415.200 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 574.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Carlos Barbosa com venda no último ano.
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 560 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1114 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 530 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1189 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vicino?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.