Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.135. Os apartamentos têm de 75 a 131 m², e o mais vendido, de 75 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.135
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90880-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.976) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.816 a 3.131
- R$ 3.187 a 3.525
- R$ 3.774 a 3.984
- R$ 4.018 a 4.623
- R$ 4.727 a 6.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.650
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 3.976 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Residencial Firenze · a 115 m
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1189Este prédio | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Neves, 20a 59 m | 59 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · a 115 m | 115 m | 16 | ago/2025 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1321a 139 m | 139 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 754a 155 m | 155 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 800a 157 m | 157 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 804a 160 m | 160 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Oscar Schneider, 6a 173 m | 173 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 181 m | 181 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Oscar Schneider, 10a 188 m | 188 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Teixeira de Carvalho, 269a 209 m | 209 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 214 m | 214 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 126a 225 m | 225 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 277a 240 m | 240 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 248 m | 248 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 595a 251 m | 251 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Oscar Schneider, 214a 273 m | 273 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 301 m | 301 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 213a 318 m | 318 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 321 m | 321 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 185a 350 m | 350 m | 1 | fev/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 363 m | 363 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 173a 371 m | 371 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 380 m | 380 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Urbano Menino DeusRua Mariano de Matos, 520 · a 387 m | 387 m | 36 | jun/2026 | |
| Travessa Doutor Marchand, 15a 401 m | 401 m | 3 | set/2023 | |
| Travessa Doutor Marchand, 12a 402 m | 402 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Doutor Marchand, 45a 407 m | 407 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Niterói, 266a 410 m | 410 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 423 m | 423 m | 1 | set/2024 | |
| Travessa Dona Ida, 138a 428 m | 428 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 129a 449 m | 449 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 452 m | 452 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 455 m | 455 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Oscar Schneider, 402a 458 m | 458 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 479 m | 479 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Colina BrancaRua Oscar Schneider, 422 · a 480 m | 480 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 492 m | 492 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 492 m | 492 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 75 m² | R$ 312.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2022 | 122 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 300.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Carlos Barbosa com venda no último ano.
| 161, Edifício Vicino | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 560 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1114 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 530 | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.