Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.706. Os apartamentos vendidos têm 80 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.706
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.588) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.396
- R$ 3.427 a 3.879
- R$ 3.883 a 4.727
- R$ 4.733 a 5.533
- R$ 5.543 a 11.738
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.854
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.588 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Vicino · a 137 m
| Rua José de Alencar, 1689Este prédio | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1643a 49 m | 49 m | 4 | nov/2025 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 68 m | 68 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 84 m | 84 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 137 m | 137 m | 15 | out/2025 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 174 m | 174 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 198 m | 198 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 223 m | 223 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 232 m | 232 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 238 m | 238 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 238 m | 238 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 240 m | 240 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 244 m | 244 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 250 m | 250 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 255 m | 255 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 265 m | 265 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 269 m | 269 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 269 m | 269 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 270 m | 270 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 273 m | 273 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 278 m | 278 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 279 m | 279 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 286 m | 286 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 287 m | 287 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 288 m | 288 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 289 m | 289 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 291 m | 291 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 292 m | 292 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 294 m | 294 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 296 m | 296 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 297 m | 297 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CanadáTravessa Mato Grosso, 11 · a 297 m | 297 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 303 m | 303 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 304 m | 304 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Mato Grosso, 5a 304 m | 304 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 305 m | 305 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 306 m | 306 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 306 m | 306 m | 4 | fev/2026 | |
| Travessa Mato Grosso, 54a 306 m | 306 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 307 m | 307 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 307 m | 307 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 309 m | 309 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 314 m | 314 m | 1 | fev/2023 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 318 m | 318 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 318 m | 318 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 322 m | 322 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 324 m | 324 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 328 m | 328 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 329 m | 329 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 329 m | 329 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 330 m | 330 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 331 m | 331 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 331 m | 331 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 340 m | 340 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 340 m | 340 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 342 m | 342 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 343 m | 343 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 344 m | 344 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 344 m | 344 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 345 m | 345 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 352 m | 352 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 353 m | 353 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 355 m | 355 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 363 m | 363 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 367 m | 367 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 367 m | 367 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 370 m | 370 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 371 m | 371 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 129a 374 m | 374 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 377 m | 377 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 379 m | 379 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 386 m | 386 m | 1 | mai/2023 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 389 m | 389 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 405 m | 405 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 406 m | 406 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 409 m | 409 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 414 m | 414 m | 5 | jan/2026 | |
| Travessa Doutor Marchand, 45a 417 m | 417 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 419 m | 419 m | 4 | jan/2024 | |
| Travessa Doutor Marchand, 12a 420 m | 420 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Doutor Marchand, 15a 424 m | 424 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 427 m | 427 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 429 m | 429 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 432 m | 432 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 433 m | 433 m | 4 | jun/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 444 m | 444 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 445 m | 445 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 451 m | 451 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 173a 452 m | 452 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 458 m | 458 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 460 m | 460 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 467 m | 467 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 467 m | 467 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Porto Alegre, 59a 471 m | 471 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 471 m | 471 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 185a 473 m | 473 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 474 m | 474 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 476 m | 476 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 479 m | 479 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 480 m | 480 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 484 m | 484 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 495 m | 495 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 495 m | 495 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 495 m | 495 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 496 m | 496 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 497 m | 497 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 499 m | 499 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 80 m² | R$ 377.891 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 80 m² | R$ 359.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.