Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.785. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 88 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.785
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.029) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.437
- R$ 3.451 a 4.073
- R$ 4.074 a 4.745
- R$ 4.836 a 5.808
- R$ 5.815 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.883
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.029 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Vicino · a 171 m
Ordenar por
| Rua José de Alencar, 1643Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 20 m | 20 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 49 m | 49 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 107 m | 107 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 166 m | 166 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 171 m | 171 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 191 m | 191 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 204 m | 204 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 204 m | 204 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 215 m | 215 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 217 m | 217 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 220 m | 220 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 220 m | 220 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 221 m | 221 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 225 m | 225 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 227 m | 227 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 233 m | 233 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 238 m | 238 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 240 m | 240 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 240 m | 240 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 247 m | 247 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 249 m | 249 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 250 m | 250 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 253 m | 253 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 255 m | 255 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 255 m | 255 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 256 m | 256 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 259 m | 259 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 259 m | 259 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 261 m | 261 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 262 m | 262 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 263 m | 263 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 263 m | 263 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 264 m | 264 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 265 m | 265 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 265 m | 265 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 266 m | 266 m | 1 | out/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 275 m | 275 m | 2 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 277 m | 277 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 281 m | 281 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 284 m | 284 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 286 m | 286 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 288 m | 288 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 288 m | 288 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 289 m | 289 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 294 m | 294 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 296 m | 296 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 298 m | 298 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 299 m | 299 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 300 m | 300 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 304 m | 304 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 305 m | 305 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 306 m | 306 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 308 m | 308 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 309 m | 309 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 310 m | 310 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 313 m | 313 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 323 m | 323 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 326 m | 326 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 326 m | 326 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 328 m | 328 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 339 m | 339 m | 10 | nov/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 339 m | 339 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício CanadáTravessa Mato Grosso, 11 · a 339 m | 339 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa Mato Grosso, 5a 342 m | 342 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 347 m | 347 m | 1 | mai/2023 | |
| Travessa Mato Grosso, 54a 349 m | 349 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 350 m | 350 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 360 m | 360 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 361 m | 361 m | 51 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 366 m | 366 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 367 m | 367 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 369 m | 369 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 129a 375 m | 375 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 380 m | 380 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 382 m | 382 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 387 m | 387 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 387 m | 387 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 388 m | 388 m | 7 | jul/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 389 m | 389 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 396 m | 396 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 398 m | 398 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 408 m | 408 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 408 m | 408 m | 13 | jun/2026 | |
| Travessa Doutor Marchand, 45a 410 m | 410 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 414 m | 414 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 417 m | 417 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa Doutor Marchand, 12a 417 m | 417 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Doutor Marchand, 15a 426 m | 426 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 428 m | 428 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 432 m | 432 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 433 m | 433 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 434 m | 434 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 436 m | 436 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 448 m | 448 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 448 m | 448 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 449 m | 449 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 451 m | 451 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 173a 452 m | 452 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 452 m | 452 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 459 m | 459 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 462 m | 462 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 468 m | 468 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 468 m | 468 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 472 m | 472 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 185a 473 m | 473 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 473 m | 473 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 475 m | 475 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 479 m | 479 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 486 m | 486 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 493 m | 493 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 495 m | 495 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Porto Alegre, 59a 497 m | 497 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 83 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 88 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 294.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.