Resumo
No Solarium Ibiza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.907. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.907
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Solarium IbizaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Solarium Ibiza · CEP 90870-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Solarium Ibiza, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Solarium Ibiza (R$ 5.666) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 3.065
- R$ 3.087 a 3.475
- R$ 3.504 a 3.763
- R$ 3.848 a 4.810
- R$ 5.447 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.763
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 5.666 o m² do Solarium Ibiza
Mais negociado
66 vendas
Veríssimo · a 267 m
| Solarium IbizaEste prédio · Avenida Teresópolis, 2866 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 71 m | 71 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 119 m | 119 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Pindorama, 178a 128 m | 128 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 152 m | 152 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 180 m | 180 m | 6 | dez/2025 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 201 m | 201 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 205 m | 205 m | 9 | set/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 245 m | 245 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 256 m | 256 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 257 m | 257 m | 2 | out/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 265 m | 265 m | 10 | mar/2026 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 267 m | 267 m | 66 | mai/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 273 m | 273 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 307 m | 307 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Belém, 53a 309 m | 309 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 311 m | 311 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 315 m | 315 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Sergipe, 49a 344 m | 344 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 346 m | 346 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 346 m | 346 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 347 m | 347 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 364 m | 364 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 382 m | 382 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 384 m | 384 m | 7 | mai/2025 | |
| VeríssimoRua Marechal Mesquita, 581 · a 403 m | 403 m | 75 | jun/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 405 m | 405 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 406 m | 406 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 418 m | 418 m | 2 | jan/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 438 m | 438 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 438 m | 438 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 441 m | 441 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 449 m | 449 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 450 m | 450 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 455 m | 455 m | 2 | nov/2024 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 457 m | 457 m | 123 | jun/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 465 m | 465 m | 98 | mai/2026 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Sergipe, 269a 478 m | 478 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 482 m | 482 m | 3 | nov/2023 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 484 m | 484 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 497 m | 497 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 497 m | 497 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 298.200 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 50 m² | R$ 286.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 275.600 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 256.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| 2255, Edifício Porto Teresópolis | 90% | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 2548 | sem número | 4 | 12 |
| 2550, Edíficio Bandeirantes | 78% | 3 | 8 |
| Avenida Teresópolis, 3550 | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3490 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Teresópolis, 3500 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.