Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.163. Os apartamentos têm de 42 a 48 m², e o mais vendido, de 47 a 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.163
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90670-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.439) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.691 a 3.037
- R$ 3.145 a 3.444
- R$ 3.446 a 3.929
- R$ 4.154 a 4.896
- R$ 5.240 a 6.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.500
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 3.439 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Tramonto · a 207 m
| Rua Barão do Amazonas, 2355Este prédio | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1985a 124 m | 124 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 182 m | 182 m | 4 | nov/2025 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 207 m | 207 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 218 m | 218 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Paissandu, 402a 228 m | 228 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 314 m | 314 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Velho, 315a 314 m | 314 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 350 m | 350 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 364 m | 364 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 385 m | 385 m | 20 | jul/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 401 m | 401 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Batista Xavier, 637a 404 m | 404 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 408 m | 408 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 409 m | 409 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Pinto da Rocha, 287a 433 m | 433 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 443 m | 443 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 447 m | 447 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 468 m | 468 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Cruz, 199a 490 m | 490 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 494 m | 494 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Reserva do BosqueRua Joaquim Cruz, 300 · a 495 m | 495 m | 62 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 47 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 42 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 118.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 160.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Amazonas com venda no último ano.
| 412, Edifício Serra Azul | 101% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1176, Edifício Solar do Amazonas | sem número | 4 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 585 | sem número | 3 | 2 |
| Rua Barão do Amazonas, 793 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Barão do Amazonas, 1066 | sem número | 3 | 2 |
| 1559, Edifício Azalea | sem número | 3 | 0 |
| 248, Edifício Residenza Serravalle | sem número | 2 | 0 |
| 379, Edf Flamboyan Ii | sem número | 2 | 3 |
| Rua Barão do Amazonas, 494 | 63% | 2 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 746 | sem número | 2 | 2 |
| 1040, Edifício Márcia | sem número | 2 | 1 |
| 1412, Edifício Manaus | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.