Resumo
No Edifício Azalea, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.578. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.578
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AzaleaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90670-000 e 90670-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Azalea, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Azalea (R$ 5.484) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.786 a 3.554
- R$ 3.598 a 3.960
- R$ 4.010 a 4.842
- R$ 4.872 a 6.369
- R$ 6.469 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 5.484 o m² do Edifício Azalea
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 91 m
| Edifício AzaleaEste prédio · Rua Barão do Amazonas, 1559 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Portuguesa, 279a 82 m | 82 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 91 m | 91 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 276a 94 m | 94 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 101 m | 101 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 366a 102 m | 102 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Portuguesa, 256a 108 m | 108 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 109 m | 109 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 423a 124 m | 124 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Portuguesa, 218a 130 m | 130 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 156 m | 156 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 156 m | 156 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 179 m | 179 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 183 m | 183 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 464a 183 m | 183 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 186 m | 186 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 188 m | 188 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 193 m | 193 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 203 m | 203 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 215 m | 215 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 223 m | 223 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Portuguesa, 112a 225 m | 225 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 247 m | 247 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 253 m | 253 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 257 m | 257 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 261 m | 261 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 265 m | 265 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 280 m | 280 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Chile, 20a 310 m | 310 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 310 m | 310 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 331 m | 331 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 335 m | 335 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 336 m | 336 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 343 m | 343 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Chile, 40a 348 m | 348 m | 3 | jun/2026 | |
| Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 383 m | 383 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Alcebíades Caetano da Silva, 142a 389 m | 389 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Chile, 284a 389 m | 389 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 4692a 395 m | 395 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Chile, 273a 400 m | 400 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 404 m | 404 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 825a 414 m | 414 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 416 m | 416 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Buenos Aires, 30a 419 m | 419 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Chile, 339a 427 m | 427 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 801a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Chile, 306a 441 m | 441 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 443 m | 443 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Valparaíso, 493a 448 m | 448 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 651a 453 m | 453 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 365a 458 m | 458 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DomaniRua Buenos Aires, 80 · a 463 m | 463 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 55a 464 m | 464 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Valparaíso, 350a 465 m | 465 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 468 m | 468 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício DanielRua Rocha Pombo, 232 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 484 m | 484 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Valparaíso, 728a 484 m | 484 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Chile, 380a 493 m | 493 m | 1 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 60 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 277.400 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 266.700 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 215.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Amazonas com venda no último ano.
| 412, Edifício Serra Azul | 101% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1176, Edifício Solar do Amazonas | sem número | 4 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 585 | sem número | 3 | 2 |
| Rua Barão do Amazonas, 793 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Barão do Amazonas, 1066 | sem número | 3 | 2 |
| 248, Edifício Residenza Serravalle | sem número | 2 | 0 |
| 379, Edf Flamboyan Ii | sem número | 2 | 3 |
| Rua Barão do Amazonas, 494 | 63% | 2 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 746 | sem número | 2 | 2 |
| 1040, Edifício Márcia | sem número | 2 | 1 |
| 1412, Edifício Manaus | sem número | 2 | 0 |
| Rua Barão do Amazonas, 1759 | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.