Resumo
No Edifício Manaus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.913. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.913
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ManausNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90670-000 e 90670-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaus, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaus (R$ 3.913) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.661 a 3.619
- R$ 3.636 a 4.370
- R$ 4.445 a 5.179
- R$ 5.185 a 6.611
- R$ 6.614 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.258
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.913 o m² do Edifício Manaus
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 143 m
| Edifício ManausEste prédio · Rua Barão do Amazonas, 1412 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 95 m | 95 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 423a 97 m | 97 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Portuguesa, 464a 107 m | 107 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Portuguesa, 366a 124 m | 124 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 143 m | 143 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 155 m | 155 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 156 m | 156 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 279a 181 m | 181 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 183 m | 183 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 189 m | 189 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 199 m | 199 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 256a 202 m | 202 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 208 m | 208 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Chile, 20a 213 m | 213 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 218 m | 218 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 222 m | 222 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 228 m | 228 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 231 m | 231 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Portuguesa, 218a 231 m | 231 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 233 m | 233 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 244 m | 244 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 246 m | 246 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Chile, 40a 246 m | 246 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 246 m | 246 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 248 m | 248 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 261 m | 261 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 271 m | 271 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 275 m | 275 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Chile, 284a 283 m | 283 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 287 m | 287 m | 1 | set/2022 | |
| Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 288 m | 288 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 289 m | 289 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 292 m | 292 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 292 m | 292 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Chile, 273a 293 m | 293 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Alcebíades Caetano da Silva, 142a 294 m | 294 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 825a 302 m | 302 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 801a 315 m | 315 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 4692a 320 m | 320 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Chile, 339a 321 m | 321 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Buenos Aires, 30a 330 m | 330 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Chile, 306a 333 m | 333 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Portuguesa, 112a 337 m | 337 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Valparaíso, 493a 337 m | 337 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 651a 338 m | 338 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 352 m | 352 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 358 m | 358 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Valparaíso, 350a 366 m | 366 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DomaniRua Buenos Aires, 80 · a 368 m | 368 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 55a 371 m | 371 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Valparaíso, 728a 373 m | 373 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Chile, 380a 384 m | 384 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 725a 392 m | 392 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 715a 396 m | 396 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Valparaíso, 792a 403 m | 403 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AndinoRua Chile, 420 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Valparaíso, 806a 412 m | 412 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 418 m | 418 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 816a 419 m | 419 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 695a 424 m | 424 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial ValparaísoRua Valparaíso, 284 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Chile, 461a 434 m | 434 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Valparaíso, 857a 442 m | 442 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Solar ValparaisoRua Dezoito de Setembro, 20 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Pedro Pieretti, 26a 450 m | 450 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Chile, 450a 451 m | 451 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Machado de Assis, 365a 452 m | 452 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua La Plata, 1011a 475 m | 475 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício DanielRua Rocha Pombo, 232 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar Pedro IRua Pedro Pieretti, 81 · a 487 m | 487 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua La Plata, 740a 490 m | 490 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João de Castilho, 25a 495 m | 495 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Veríssimo Rosa, 757a 495 m | 495 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 42 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 29 m² | R$ 140.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Amazonas com venda no último ano.
| 412, Edifício Serra Azul | 101% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1176, Edifício Solar do Amazonas | sem número | 4 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 585 | sem número | 3 | 2 |
| Rua Barão do Amazonas, 793 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Barão do Amazonas, 1066 | sem número | 3 | 2 |
| 1559, Edifício Azalea | sem número | 3 | 0 |
| 248, Edifício Residenza Serravalle | sem número | 2 | 0 |
| 379, Edf Flamboyan Ii | sem número | 2 | 3 |
| Rua Barão do Amazonas, 494 | 63% | 2 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 746 | sem número | 2 | 2 |
| 1040, Edifício Márcia | sem número | 2 | 1 |
| Rua Barão do Amazonas, 1759 | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaus?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.