DataM2

Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 3.305/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.305. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.305

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91240-060

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.255) fica 9% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.739
  • R$ 2.745 a 2.882
  • R$ 2.898 a 3.071
  • R$ 3.078 a 3.313
  • R$ 3.346 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

71

a até 300 m · 222 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.979

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+9%

R$ 3.255 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Rua Carlos Estevão, 735 · a 202 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80Este prédio—6mar/2026referência R$ 3.255
Edifício Praia da Ponta NegraRua Doutor Carlos Maria Bins, 105 · a 26 m26 m4jul/2025-14% R$ 2.784
Rua Golda Meir, 373a 37 m37 m3jul/2025-16% R$ 2.745
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 585 · a 39 m39 m4mai/2026= R$ 3.243
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 382 · a 44 m44 m5mai/2026+11% R$ 3.605
Rua Golda Meir, 376a 57 m57 m4ago/2025-12% R$ 2.857
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 135a 61 m61 m2jul/2024-16% R$ 2.732
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 589 · a 75 m75 m6mai/2026+7% R$ 3.478
Rua Carlos Estevão, 621a 75 m75 m3ago/2025+1% R$ 3.288
Rua Carlos Estevão, 629a 75 m75 m3fev/2026-1% R$ 3.214
Rua Golda Meir, 346a 78 m78 m5ago/2025-21% R$ 2.581

Mostrando 10 de 71 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,2 mil3,4 mil3,6 mil3,1 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80
mar/202659 m²R$ 169.000R$ 2.870
dez/202559 m²R$ 219.000R$ 3.740

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80
38 m²1R$ 125.000R$ 3.289VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Carlos Maria Bins com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Carlos Maria Bins
105, Edifício Praia da Ponta Negrasem número10
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150sem número11
165, Edifício Praia de Ipanemasem número12

3 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.