DataM2

Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 2.902/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.902. Os apartamentos vendidos têm 27 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 90 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.902

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91240-060

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.976) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.522 a 2.738
  • R$ 2.739 a 2.875
  • R$ 2.882 a 3.071
  • R$ 3.078 a 3.288
  • R$ 3.313 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

76

a até 300 m · 296 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.996

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 2.976 o m² deste prédio

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 272 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150Este prédio—4jun/2026referência R$ 2.976
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 135a 34 m34 m2jul/2024-8% R$ 2.732
Rua Carlos Estevão, 513a 38 m38 m6jun/2026+3% R$ 3.078
Rua Carlos Estevão, 505a 42 m42 m3mai/2025+31% R$ 3.902
Rua Golda Meir, 376a 46 m46 m4ago/2025-4% R$ 2.857
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 589 · a 53 m53 m6mai/2026+17% R$ 3.478
Edifício Praia de IpanemaRua Doutor Carlos Maria Bins, 165 · a 59 m59 m2abr/2026-10% R$ 2.674
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 382 · a 59 m59 m5mai/2026+21% R$ 3.605
Edifício Praia da Ponta NegraRua Doutor Carlos Maria Bins, 105 · a 64 m64 m4jul/2025-6% R$ 2.784
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 334 · a 66 m66 m2jun/2025+10% R$ 3.266
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 585 · a 67 m67 m4mai/2026+9% R$ 3.243

Mostrando 10 de 76 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,0 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150
jun/202631 m²R$ 90.000R$ 2.902

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150
30 m²1R$ 110.000R$ 3.667VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Carlos Maria Bins com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Carlos Maria Bins
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80sem número21
105, Edifício Praia da Ponta Negrasem número10
165, Edifício Praia de Ipanemasem número12

3 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.