DataM2

Edifício Praia de Ipanema

Rua Doutor Carlos Maria Bins, 165 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1990 · vendas até junho de 2026

R$ 2.740/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia de Ipanema, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.740.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.740

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Praia de IpanemaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia de Ipanema, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 348 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Ipanema (R$ 2.674) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.739
  • R$ 2.745 a 2.882
  • R$ 2.898 a 3.071
  • R$ 3.078 a 3.313
  • R$ 3.340 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

73

a até 300 m · 348 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.005

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 2.674 o m² do Edifício Praia de Ipanema

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 254 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia de Ipanema
Edifício Praia de IpanemaEste prédio · Rua Doutor Carlos Maria Bins, 165—2abr/2026referência R$ 2.674
Edifício Praia do Morro BrancoRua Doutor Carlos Maria Bins, 230 · a 35 m35 m3jun/2024+11% R$ 2.967
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 260a 58 m58 m2fev/2025+13% R$ 3.030
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150a 59 m59 m4jun/2026+11% R$ 2.976
Rua Carlos Estevão, 513a 67 m67 m6jun/2026+15% R$ 3.078
Rua Carlos Estevão, 505a 71 m71 m3mai/2025+46% R$ 3.902
Edifício Praia do Morro BrancoRua Jandyr Maya Faillace, 205 · a 77 m77 m1fev/2023-5% R$ 2.542
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 589 · a 81 m81 m6mai/2026+30% R$ 3.478
Jardim Dona Leopoldina IiRua Jandyr Maya Faillace, 305 · a 81 m81 m2set/2024+2% R$ 2.738
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 135a 82 m82 m2jul/2024+2% R$ 2.732
Edifício Praia de IracemaRua Carlos Estevão, 620 · a 90 m90 m1fev/2026+10% R$ 2.931

Mostrando 10 de 73 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,6 mil2,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia de Ipanema
abr/202633 m²R$ 89.500R$ 2.740

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praia de Ipanema
33 m²1R$ 107.000R$ 3.242VivaReal
36 m²1R$ 100.000R$ 2.778VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Carlos Maria Bins com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Carlos Maria Bins
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80sem número21
105, Edifício Praia da Ponta Negrasem número10
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150sem número11

3 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.