DataM2

Edifício Praia da Ponta Negra

Rua Carlos Estevão, 755 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1983 · vendas até junho de 2026

R$ 3.497/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia da Ponta Negra, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.497. Os apartamentos têm de 29 a 41 m², e o mais vendido, de 29 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 90 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.497

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício Praia da Ponta NegraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia da Ponta Negra, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia da Ponta Negra (R$ 3.185) fica 11% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.739
  • R$ 2.745 a 2.882
  • R$ 2.898 a 3.078
  • R$ 3.115 a 3.346
  • R$ 3.375 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 134 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.874

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+11%

R$ 3.185 o m² do Edifício Praia da Ponta Negra

Mais negociado

9 vendas

Rua Carlos Estevão, 735 · a 22 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia da Ponta Negra
Edifício Praia da Ponta NegraEste prédio · Rua Carlos Estevão, 755—8mai/2026referência R$ 3.185
Rua Carlos Estevão, 735a 22 m22 m9mai/2026+12% R$ 3.557
Rua Carlos Estevão, 740a 55 m55 m2jun/2025-14% R$ 2.739
Rua Carlos Estevão, 713a 62 m62 m2dez/2025+2% R$ 3.258
Edifício Praia do IguapeRua Carlos Estevão, 710 · a 72 m72 m3abr/2025-13% R$ 2.768
Rua Carlos Estevão, 705a 73 m73 m2ago/2024-12% R$ 2.805
Rua Carlos Estevão, 680a 79 m79 m1abr/2022-21% R$ 2.531
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 663 · a 87 m87 m4mar/2024+9% R$ 3.486
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 673 · a 87 m87 m2nov/2024-10% R$ 2.862
Rua Carlos Estevão, 675a 90 m90 m5fev/2025-4% R$ 3.064
Rua Carlos Estevão, 661a 98 m98 m2mai/2025+2% R$ 3.238

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520262,8 mil2,6 mil3,0 mil2,9 mil3,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia da Ponta Negra
mai/202629 m²R$ 97.000R$ 3.351
jan/202629 m²R$ 105.000R$ 3.643

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20
Rua Carlos Estevão, 50sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.