DataM2

Rua Carlos Estevão, 631

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1983 · vendas até junho de 2026

R$ 3.260/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.260. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.260

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.915) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.745
  • R$ 2.768 a 2.882
  • R$ 2.898 a 3.071
  • R$ 3.078 a 3.288
  • R$ 3.346 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

63

a até 300 m · 196 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.987

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-2%

R$ 2.915 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Rua Carlos Estevão, 735 · a 120 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Carlos Estevão, 631Este prédio—3jun/2026referência R$ 2.915
Rua Carlos Estevão, 619a 7 m7 m3ago/2023-9% R$ 2.656
Rua Carlos Estevão, 621a 24 m24 m3ago/2025+13% R$ 3.288
Rua Carlos Estevão, 629a 33 m33 m3fev/2026+10% R$ 3.214
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 589 · a 35 m35 m6mai/2026+19% R$ 3.478
Rua Carlos Estevão, 661a 38 m38 m2mai/2025+11% R$ 3.238
Rua Carlos Estevão, 675a 48 m48 m5fev/2025+5% R$ 3.064
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 585 · a 55 m55 m4mai/2026+11% R$ 3.243
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 663 · a 58 m58 m4mar/2024+20% R$ 3.486
Rua Doutor Carlos Maria Bins, 135a 62 m62 m2jul/2024-6% R$ 2.732
Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 673 · a 68 m68 m2nov/2024-2% R$ 2.862

Mostrando 10 de 63 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,9 mil2,6 mil3,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Carlos Estevão, 631
jun/202641 m²R$ 135.000R$ 3.260

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Carlos Estevão, 631
40 m²1R$ 148.000R$ 3.700VivaReal
41 m²1R$ 145.000R$ 3.537VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.