DataM2

Edifício Praia de Iguape

Rua Jandyr Maya Faillace, 395 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1990 · vendas até junho de 2026

R$ 2.865/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia de Iguape, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.865.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.865

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

Edifício Praia de IguapeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia de Iguape, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Iguape (R$ 2.865) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.739
  • R$ 2.745 a 2.907
  • R$ 2.915 a 3.115
  • R$ 3.138 a 3.375
  • R$ 3.377 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

48

a até 300 m · 238 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.952

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 2.865 o m² do Edifício Praia de Iguape

Mais negociado

42 vendas

Residencial Figueiredo Ii · a 188 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia de Iguape
Edifício Praia de IguapeEste prédio · Rua Jandyr Maya Faillace, 395—1nov/2025referência R$ 2.865
Rua Lydia Moschetti, 80a 74 m74 m1set/2022-6% R$ 2.701
Jardim Dona Leopoldina IiRua Jandyr Maya Faillace, 305 · a 93 m93 m2set/2024-4% R$ 2.738
Edifício Praia de IguapeRua Carlos Estevão, 650 · a 94 m94 m3nov/2024-10% R$ 2.590
Rua Lydia Moschetti, 110a 99 m99 m3jul/2023+33% R$ 3.806
Edifício Praia de IracemaRua Carlos Estevão, 620 · a 106 m106 m1fev/2026+2% R$ 2.931
Rua Carlos Estevão, 680a 115 m115 m1abr/2022-12% R$ 2.531
Edifício Praia do IguapeRua Carlos Estevão, 710 · a 117 m117 m3abr/2025-3% R$ 2.768
Rua Carlos Estevão, 740a 127 m127 m2jun/2025-4% R$ 2.739
Rua Carlos Estevão, 705a 139 m139 m2ago/2024-2% R$ 2.805
Rua Carlos Estevão, 735a 159 m159 m9mai/2026+24% R$ 3.557

Mostrando 10 de 48 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia de Iguape
nov/202562 m²R$ 177.000R$ 2.865

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praia de Iguape
60 m²2R$ 195.551R$ 3.259VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Jandyr Maya Faillace com venda no último ano.

Prédios da Rua Jandyr Maya Faillace
55, Edifício Praia de Itapuãsem número10
Rua Jandyr Maya Faillace, 60sem número10
Rua Jandyr Maya Faillace, 105sem número11
Rua Jandyr Maya Faillace, 155sem número11

4 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.