DataM2

Rua Carlos Estevão, 465

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 3.225/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.225. Os apartamentos têm de 27 a 31 m², e o mais vendido, de 27 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 90 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.225

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 82 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 311 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.172) fica 7% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.732
  • R$ 2.732 a 2.865
  • R$ 2.875 a 3.078
  • R$ 3.080 a 3.346
  • R$ 3.367 a 5.471
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

82

a até 300 m · 311 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.972

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+7%

R$ 3.172 o m² deste prédio

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 227 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Carlos Estevão, 465Este prédio—7mai/2026referência R$ 3.172
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 473 · a 19 m19 m6ago/2025-7% R$ 2.936
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 334 · a 37 m37 m2jun/2025+3% R$ 3.266
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 39 m39 m1out/2025+16% R$ 3.684
Rua Golda Meir, 280a 45 m45 m3fev/2026= R$ 3.155
Rua Golda Meir, 304a 48 m48 m2jun/2026+3% R$ 3.279
Rua Carlos Estevão, 505a 49 m49 m3mai/2025+23% R$ 3.902
Rua Golda Meir, 333a 52 m52 m3jul/2025-5% R$ 3.008
Rua Golda Meir, 346a 52 m52 m5ago/2025-19% R$ 2.581
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 298 · a 53 m53 m2jun/2025-6% R$ 2.987
Rua Carlos Estevão, 513a 54 m54 m6jun/2026-3% R$ 3.078

Mostrando 10 de 82 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,6 mil2,9 mil3,1 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Carlos Estevão, 465
mai/202631 m²R$ 100.000R$ 3.225
abr/202631 m²R$ 98.500R$ 3.230
dez/202527 m²R$ 85.000R$ 3.119

3 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Carlos Estevão, 465
30 m²1R$ 124.900R$ 4.163VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20
Rua Carlos Estevão, 50sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.