Resumo
No Edifício Barasti, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.097. Os apartamentos têm de 43 a 86 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.097
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício BarastiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90690-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barasti, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barasti (R$ 5.097) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.843 a 4.668
- R$ 4.786 a 5.088
- R$ 5.254 a 6.148
- R$ 6.170 a 7.452
- R$ 7.613 a 9.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.148
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.097 o m² do Edifício Barasti
Mais negociado
28 vendas
Rua Professor Freitas Cabral, 370 · a 167 m
| Edifício BarastiEste prédio · Rua Jacob Vontobel, 350 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jacob Vontobel, 368a 36 m | 36 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 104 m | 104 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 111 m | 111 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 118 m | 118 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 165 m | 165 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 370a 167 m | 167 m | 28 | abr/2026 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 179 m | 179 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 190 m | 190 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 215 m | 215 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 233 m | 233 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 248 m | 248 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cervantes, 97a 249 m | 249 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Cervantes, 68a 251 m | 251 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 256 m | 256 m | 6 | abr/2026 | |
| Travessa Vileta, 54a 274 m | 274 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 279 m | 279 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 282 m | 282 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Cervantes, 29a 291 m | 291 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 293 m | 293 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 313 m | 313 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 321 m | 321 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Guarajá, 155a 351 m | 351 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 352 m | 352 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Guarajá, 129a 364 m | 364 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 365 m | 365 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Guarajá, 105a 367 m | 367 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 367 m | 367 m | 14 | abr/2026 | |
| Travessa Vileta, 170a 397 m | 397 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 420 m | 420 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 424 m | 424 m | 1 | nov/2022 | |
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 439 m | 439 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 449 m | 449 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Estar Ilha do MelRua Itaboraí, 1478 · a 450 m | 450 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 465 m | 465 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 466 m | 466 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 475 m | 475 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 483 m | 483 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 485 m | 485 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 493 m | 493 m | 8 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 86 m² | R$ 492.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 86 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 272.100 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 367.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 257.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 262.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 389.900 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 261.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 312.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 396.165 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 506.518 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 553.983 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 319.800 | |
| ago/2022 | 139 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 420.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 495.121 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 851.475 | VivaReal | |
| 85 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 443.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacob Vontobel com venda no último ano.
| 72, Edifício Bruno | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barasti?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.