Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.572. Os apartamentos têm de 70 a 86 m², e o mais vendido, de 86 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.572
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
CEP 90690-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.259) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.843 a 4.114
- R$ 4.360 a 5.088
- R$ 5.097 a 5.979
- R$ 6.024 a 6.959
- R$ 7.048 a 9.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.537
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 8.259 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Own Connected · a 230 m
| Rua Cervantes, 68Este prédio | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cervantes, 97a 29 m | 29 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 40 m | 40 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cervantes, 29a 46 m | 46 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 66 m | 66 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 77 m | 77 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 80 m | 80 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 84 m | 84 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 95 m | 95 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 100 m | 100 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 100 m | 100 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 103 m | 103 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 104 m | 104 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 114 m | 114 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 138 m | 138 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 142 m | 142 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Guarajá, 105a 165 m | 165 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Guarajá, 129a 171 m | 171 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 179 m | 179 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 181 m | 181 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 186 m | 186 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Guarajá, 155a 188 m | 188 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 210 m | 210 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 214 m | 214 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 215 m | 215 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 216 m | 216 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 220 m | 220 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Vileta, 54a 224 m | 224 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 226 m | 226 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 229 m | 229 m | 7 | dez/2025 | |
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 230 m | 230 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 235 m | 235 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 246 m | 246 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BarastiRua Jacob Vontobel, 350 · a 251 m | 251 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício CoorighaRua Roque Gonzales, 242 · a 254 m | 254 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1015a 268 m | 268 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 269 m | 269 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 408a 271 m | 271 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1018a 272 m | 272 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 280 m | 280 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Jacob Vontobel, 368a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 207a 283 m | 283 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 370a 290 m | 290 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 294 m | 294 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 322a 297 m | 297 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial EllaneRua Oito de Julho, 95 · a 299 m | 299 m | 12 | jul/2025 | |
| Travessa Vileta, 170a 307 m | 307 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 345a 308 m | 308 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Roque Gonzales, 177a 311 m | 311 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Estar Ilha do MelRua Itaboraí, 1478 · a 318 m | 318 m | 1 | dez/2025 | |
| Do Edifício Residencial LagoaRua Valparaíso, 975 · a 318 m | 318 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 325a 327 m | 327 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 305a 336 m | 336 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 302a 337 m | 337 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 282a 341 m | 341 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Itaboraí, 1167a 341 m | 341 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 139a 355 m | 355 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício la ColinaRua Isidoro Tressi, 502 · a 363 m | 363 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Solar da QuerenciaRua Afonso Rodrigues, 262 · a 378 m | 378 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João de Castilho, 25a 383 m | 383 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Surupá, 234a 398 m | 398 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Surupá, 211a 400 m | 400 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João de Castilho, 122a 401 m | 401 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Solar ValparaisoRua Dezoito de Setembro, 20 · a 405 m | 405 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Vileta, 300a 405 m | 405 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 222a 408 m | 408 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Isidoro Tressi, 556a 408 m | 408 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Isidoro Tressi, 580a 432 m | 432 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Valparaíso, 857a 436 m | 436 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Surupá, 141a 439 m | 439 m | 3 | dez/2023 | |
| Ilha do ArvoredoTravessa Serafim Terra, 250 · a 439 m | 439 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Surupá, 142a 444 m | 444 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Felizardo, 913a 464 m | 464 m | 1 | fev/2022 | |
| Travessa Serafim Terra, 245a 465 m | 465 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Surupá, 101a 467 m | 467 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Valparaíso, 816a 468 m | 468 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Surupá, 75a 475 m | 475 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Felizardo, 831 · a 477 m | 477 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Surupá, 76a 482 m | 482 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 806a 487 m | 487 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 86 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 86 m² | R$ 735.000 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 560.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 86 m² | R$ 635.000 | |
| dez/2024 | 86 m² | R$ 759.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 715.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 410.497 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 660.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 616.000 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 489.500 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cervantes com venda no último ano.
| Rua Cervantes, 97 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua Cervantes, 29 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.