Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.558. Os apartamentos vendidos têm 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.558
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90690-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.081) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.843 a 4.394
- R$ 4.479 a 5.097
- R$ 5.254 a 6.051
- R$ 6.104 a 7.048
- R$ 7.062 a 9.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.537
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.081 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Edifício Barasti · a 233 m
| Rua Dona Inocência, 222Este prédio | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Inocência, 160a 44 m | 44 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 59 m | 59 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 73 m | 73 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 87 m | 87 m | 2 | dez/2023 | |
| Travessa Vileta, 54a 87 m | 87 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 99 m | 99 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 100 m | 100 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 106 m | 106 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Guarajá, 155a 119 m | 119 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 125 m | 125 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 133 m | 133 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 134 m | 134 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Cervantes, 68a 138 m | 138 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Guarajá, 129a 138 m | 138 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cervantes, 29a 139 m | 139 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 144 m | 144 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Guarajá, 105a 145 m | 145 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 146 m | 146 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 148 m | 148 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Cervantes, 97a 164 m | 164 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 370a 186 m | 186 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 188 m | 188 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Vileta, 170a 189 m | 189 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 213 m | 213 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Estar Ilha do MelRua Itaboraí, 1478 · a 225 m | 225 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BarastiRua Jacob Vontobel, 350 · a 233 m | 233 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Jacob Vontobel, 368a 249 m | 249 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 256 m | 256 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 262 m | 262 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 265 m | 265 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 296 m | 296 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício la ColinaRua Isidoro Tressi, 502 · a 298 m | 298 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 298 m | 298 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 304 m | 304 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 307 m | 307 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Vileta, 300a 308 m | 308 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 408a 327 m | 327 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 328 m | 328 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 556a 342 m | 342 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 343 m | 343 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício CoorighaRua Roque Gonzales, 242 · a 347 m | 347 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 348 m | 348 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 349 m | 349 m | 1 | abr/2023 | |
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 363 m | 363 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 364 m | 364 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 580a 369 m | 369 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Itaboraí, 1167a 369 m | 369 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 322a 375 m | 375 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Roque Gonzales, 207a 380 m | 380 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 345a 383 m | 383 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1015a 385 m | 385 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1018a 388 m | 388 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Surupá, 234a 392 m | 392 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 325a 403 m | 403 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 177a 405 m | 405 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Surupá, 211a 405 m | 405 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 305a 413 m | 413 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 302a 415 m | 415 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 282a 422 m | 422 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Felizardo, 913a 426 m | 426 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial EllaneRua Oito de Julho, 95 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2025 | |
| Do Edifício Residencial LagoaRua Valparaíso, 975 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Roque Gonzales, 139a 457 m | 457 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Surupá, 141a 461 m | 461 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Solar da QuerenciaRua Afonso Rodrigues, 262 · a 462 m | 462 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Surupá, 142a 463 m | 463 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Felizardo, 831 · a 470 m | 470 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Surupá, 101a 484 m | 484 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João de Castilho, 122a 490 m | 490 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 222a 494 m | 494 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua João de Castilho, 25a 496 m | 496 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 69 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 69 m² | R$ 457.500 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 390.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 138 m² | 2 | R$ 1.560.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Inocência com venda no último ano.
| Rua Dona Inocência, 40 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Inocência, 110 | 96% | 2 | 3 |
| Rua Dona Inocência, 121 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.