Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.983. Os apartamentos têm de 59 a 81 m², e o mais vendido, de 59 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.983
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90690-130
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.697) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.843 a 4.786
- R$ 4.808 a 5.261
- R$ 5.425 a 6.104
- R$ 6.148 a 7.069
- R$ 7.101 a 9.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.537
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 8.697 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Edifício Barasti · a 111 m
| Rua Professor Freitas Cabral, 281Este prédio | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 31 m | 31 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 46 m | 46 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 90 m | 90 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 91 m | 91 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 94 m | 94 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício BarastiRua Jacob Vontobel, 350 · a 111 m | 111 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 370a 113 m | 113 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Jacob Vontobel, 368a 124 m | 124 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 125 m | 125 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 148 m | 148 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 162 m | 162 m | 1 | ago/2023 | |
| Travessa Vileta, 54a 164 m | 164 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Cervantes, 68a 186 m | 186 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 188 m | 188 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 191 m | 191 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Cervantes, 97a 196 m | 196 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 204 m | 204 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cervantes, 29a 215 m | 215 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 228 m | 228 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Guarajá, 155a 243 m | 243 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 253 m | 253 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 257 m | 257 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Guarajá, 129a 261 m | 261 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Guarajá, 105a 266 m | 266 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 275 m | 275 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Vileta, 170a 287 m | 287 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 294 m | 294 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 332 m | 332 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Estar Ilha do MelRua Itaboraí, 1478 · a 338 m | 338 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 365 m | 365 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 367 m | 367 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 381 m | 381 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 386 m | 386 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 396 m | 396 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 396 m | 396 m | 4 | mai/2026 | |
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 407 m | 407 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 412 m | 412 m | 11 | fev/2026 | |
| Travessa Vileta, 300a 416 m | 416 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 419 m | 419 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício la ColinaRua Isidoro Tressi, 502 · a 419 m | 419 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 420 m | 420 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 431 m | 431 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 408a 434 m | 434 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CoorighaRua Roque Gonzales, 242 · a 436 m | 436 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1015a 453 m | 453 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1018a 458 m | 458 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 556a 462 m | 462 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Roque Gonzales, 207a 466 m | 466 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 322a 473 m | 473 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial EllaneRua Oito de Julho, 95 · a 477 m | 477 m | 12 | jul/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 345a 482 m | 482 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Itaboraí, 1167a 487 m | 487 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 580a 489 m | 489 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 177a 493 m | 493 m | 1 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 477.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 551.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 483.500 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 890.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 470.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 663.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 515.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 117 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 691.576 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 654.483 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 582.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 567.266 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 531.100 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 531.120 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Freitas Cabral com venda no último ano.
| Rua Professor Freitas Cabral, 370 | 82% | 8 | 20 |
|---|---|---|---|
| 260, Residencial Vitória | 78% | 4 | 13 |
| 310, Edifício Miradouro Leste | sem número | 1 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.