Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.206. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 88 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.206
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 90690-130
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.148) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.843 a 4.360
- R$ 4.786 a 5.097
- R$ 5.254 a 6.170
- R$ 6.191 a 7.452
- R$ 7.461 a 8.697
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.081
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.148 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Edifício Barasti · a 167 m
| Rua Professor Freitas Cabral, 370Este prédio | — | 28 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 68 m | 68 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 87 m | 87 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 113 m | 113 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Jacob Vontobel, 368a 152 m | 152 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BarastiRua Jacob Vontobel, 350 · a 167 m | 167 m | 30 | jun/2026 | |
| Travessa Vileta, 54a 167 m | 167 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 186 m | 186 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 188 m | 188 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 190 m | 190 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 199 m | 199 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 225 m | 225 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 269 m | 269 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 272 m | 272 m | 1 | ago/2023 | |
| Travessa Vileta, 170a 277 m | 277 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 278 m | 278 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Guarajá, 155a 287 m | 287 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 288 m | 288 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cervantes, 68a 290 m | 290 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 291 m | 291 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Cervantes, 97a 304 m | 304 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Cervantes, 29a 311 m | 311 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 314 m | 314 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Guarajá, 129a 317 m | 317 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Guarajá, 105a 327 m | 327 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Estar Ilha do MelRua Itaboraí, 1478 · a 344 m | 344 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 365 m | 365 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 367 m | 367 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 390 m | 390 m | 2 | ago/2022 | |
| Travessa Vileta, 300a 406 m | 406 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 427 m | 427 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 427 m | 427 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício la ColinaRua Isidoro Tressi, 502 · a 436 m | 436 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 444 m | 444 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 467 m | 467 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 468 m | 468 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Isidoro Tressi, 556a 474 m | 474 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 488 m | 488 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 489 m | 489 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 498 m | 498 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 88 m² | R$ 610.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 88 m² | R$ 539.800 | |
| jan/2026 | 88 m² | R$ 540.000 | |
| dez/2025 | 88 m² | R$ 620.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 608.000 | |
| ago/2025 | 88 m² | R$ 538.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 88 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 88 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2025 | 88 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 542.000 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 474.600 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 85 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 540.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2023 | 81 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 551.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 88 m² | R$ 540.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2022 | 88 m² | R$ 558.000 |
8 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 20 anúncios
82%
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 663.300 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 649.990 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 677.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 670.000 | ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 571.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 605.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Freitas Cabral com venda no último ano.
| 260, Residencial Vitória | 78% | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Freitas Cabral, 281 | novo | 4 | 6 |
| 310, Edifício Miradouro Leste | sem número | 1 | 13 |
3 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.