Resumo
No Edifício Estar Ilha do Mel, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.975.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.975
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício Estar Ilha do MelNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90670-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Estar Ilha do Mel, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Estar Ilha do Mel (R$ 4.975) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.724 a 4.114
- R$ 4.360 a 5.097
- R$ 5.254 a 6.081
- R$ 6.104 a 6.959
- R$ 7.062 a 9.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.853
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.975 o m² do Edifício Estar Ilha do Mel
Mais negociado
17 vendas
Travessa Vileta, 300 · a 87 m
| Edifício Estar Ilha do MelEste prédio · Rua Itaboraí, 1478 | — | 1 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Vileta, 170a 75 m | 75 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Vileta, 300a 87 m | 87 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício la ColinaRua Isidoro Tressi, 502 · a 96 m | 96 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 105 m | 105 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Guarajá, 155a 130 m | 130 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Isidoro Tressi, 556a 130 m | 130 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 136 m | 136 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 151 m | 151 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 580a 157 m | 157 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Guarajá, 129a 158 m | 158 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Guarajá, 105a 171 m | 171 m | 3 | abr/2025 | |
| Travessa Vileta, 54a 181 m | 181 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 225 m | 225 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 234 m | 234 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 235 m | 235 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Felizardo, 913a 237 m | 237 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 243 m | 243 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 252 m | 252 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 254 m | 254 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Surupá, 234a 258 m | 258 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 267 m | 267 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 282 m | 282 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Surupá, 211a 284 m | 284 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cervantes, 29a 287 m | 287 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 288 m | 288 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1167a 295 m | 295 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 408a 312 m | 312 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 315 m | 315 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Felizardo, 831 · a 317 m | 317 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Cervantes, 68a 318 m | 318 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 322 m | 322 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 338 m | 338 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Miradouro LesteRua Professor Freitas Cabral, 310 · a 344 m | 344 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 370a 344 m | 344 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 345 m | 345 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cervantes, 97a 348 m | 348 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Surupá, 142a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 305a 351 m | 351 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Surupá, 141a 355 m | 355 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 356 m | 356 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Surupá, 101a 365 m | 365 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felizardo, 775a 380 m | 380 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 322a 382 m | 382 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 345a 383 m | 383 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CoorighaRua Roque Gonzales, 242 · a 386 m | 386 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 389 m | 389 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 396 m | 396 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 325a 398 m | 398 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 305a 409 m | 409 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Felizardo, 731a 410 m | 410 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 302a 411 m | 411 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Roque Gonzales, 207a 417 m | 417 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 418 m | 418 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 282a 421 m | 421 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Surupá, 75a 423 m | 423 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Surupá, 76a 423 m | 423 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 427 m | 427 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 428 m | 428 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 177a 433 m | 433 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Surupá, 58a 440 m | 440 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 445 m | 445 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BarastiRua Jacob Vontobel, 350 · a 450 m | 450 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Surupá, 46a 456 m | 456 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Jacob Vontobel, 368a 459 m | 459 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Solar da QuerenciaRua Afonso Rodrigues, 262 · a 460 m | 460 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 460 m | 460 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1018a 460 m | 460 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1015a 462 m | 462 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício San RemoRua Surupá, 25 · a 478 m | 478 m | 1 | out/2022 | |
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 486 m | 486 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 139a 489 m | 489 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 222a 491 m | 491 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua João de Castilho, 122a 492 m | 492 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 107 m² | R$ 530.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaboraí com venda no último ano.
| 380, Conjunto Habitacional dos Servidores da Corsan | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Itaboraí, 1323 | novo | 3 | 3 |
| Rua Itaboraí, 54 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Itaboraí, 123 | novo | 2 | 6 |
| Rua Itaboraí, 139 | sem número | 2 | 1 |
| 251, Edifício Covent Garden | sem número | 2 | 2 |
| Rua Itaboraí, 400 | sem número | 2 | 1 |
| 605, Edifício Pollux | 67% | 2 | 4 |
| 802, Edifício Itaboray | sem número | 2 | 8 |
| Rua Itaboraí, 840 | 86% | 2 | 4 |
| 925, Edifício Residencial Vina del Mar | sem número | 2 | 0 |
| Rua Itaboraí, 455 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.