Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.378. Os apartamentos têm de 40 a 46 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.378
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90820-180
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.378) fica 118% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.572 a 2.985
- R$ 3.069 a 3.335
- R$ 3.370 a 3.931
- R$ 4.015 a 4.314
- R$ 4.615 a 8.653
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+118%
R$ 6.378 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Acre · a 94 m
| Rua Jaguari, 334Este prédio | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jaguari, 333a 33 m | 33 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Jaguari, 343a 33 m | 33 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Jaguari, 353a 49 m | 49 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaguari, 373a 51 m | 51 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Upamaroti, 380a 66 m | 66 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Jaguari, 383a 72 m | 72 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Upamaroti, 400a 83 m | 83 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Upamaroti, 420a 87 m | 87 m | 2 | out/2025 | |
| AcreRua Upamaroti, 410 · a 94 m | 94 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 1223a 107 m | 107 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Upamaroti, 655a 313 m | 313 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Jataí, 225a 340 m | 340 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Jacuí, 1374a 351 m | 351 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Butuí, 464a 355 m | 355 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jataí, 267a 369 m | 369 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 430a 381 m | 381 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 390a 396 m | 396 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Jaguari, 721a 407 m | 407 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício JaguaryRua Jaguari, 782 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Jacuí, 1201a 429 m | 429 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Curupaiti, 263a 443 m | 443 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Capivari, 890a 445 m | 445 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Icaraí, 320a 462 m | 462 m | 5 | out/2024 | |
| Beco A, 330a 481 m | 481 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Icaraí, 181a 487 m | 487 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Jataí, 371a 492 m | 492 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Icaraí, 775a 497 m | 497 m | 2 | mai/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 46 m² | R$ 253.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 256.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 256.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 275.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 275.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaguari com venda no último ano.
| Rua Jaguari, 343 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1170, Residencial Canvas | sem número | 1 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.