Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.843. Os apartamentos têm de 69 a 141 m², e o mais vendido, de 69 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.843
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90820-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.736) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.572 a 3.036
- R$ 3.069 a 3.502
- R$ 3.513 a 4.096
- R$ 4.131 a 4.725
- R$ 4.830 a 7.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.566
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 3.736 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Butuí, 105 · a 276 m
| Rua Upamaroti, 655Este prédio | — | 4 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Butuí, 464a 62 m | 62 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Butuí, 430a 73 m | 73 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 390a 109 m | 109 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Jataí, 267a 123 m | 123 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Jataí, 225a 139 m | 139 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Jaguari, 721a 165 m | 165 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício JaguaryRua Jaguari, 782 · a 188 m | 188 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Jataí, 371a 188 m | 188 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Upamaroti, 861a 218 m | 218 m | 2 | out/2023 | |
| Fedifício Residencial Dom GiullioRua Inhanduí, 441 · a 219 m | 219 m | 3 | abr/2026 | |
| AcreRua Upamaroti, 410 · a 240 m | 240 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Jaguari, 383a 242 m | 242 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Curupaiti, 908a 262 m | 262 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Jaguari, 373a 264 m | 264 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Inhanduí, 650a 265 m | 265 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Upamaroti, 400a 267 m | 267 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 1223a 268 m | 268 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Jaguari, 353a 268 m | 268 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaguari, 859a 270 m | 270 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Butuí, 105a 276 m | 276 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Porto dos ArcosRua Curupaiti, 891 · a 276 m | 276 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Jaguari, 343a 284 m | 284 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Upamaroti, 420a 289 m | 289 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Inhanduí, 303a 291 m | 291 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Curupaiti, 966a 303 m | 303 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial PiacenzaRua Upamaroti, 912 · a 303 m | 303 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Upamaroti, 928a 311 m | 311 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Upamaroti, 942a 312 m | 312 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Inhanduí, 190a 316 m | 316 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Jaguari, 333a 316 m | 316 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Upamaroti, 380a 324 m | 324 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Jataí, 583a 333 m | 333 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Inhanduí, 90a 342 m | 342 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Curupaiti, 1000a 344 m | 344 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Icaraí, 750a 370 m | 370 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Curupaiti, 1037a 372 m | 372 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Icaraí, 892a 383 m | 383 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Curupaiti, 1062a 406 m | 406 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Bahia BlancaAvenida Icaraí, 1030 · a 421 m | 421 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Comendador Dom GiovaniRua Doutor Raul Moreira, 123 · a 446 m | 446 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Jataí, 708a 446 m | 446 m | 94 | jun/2026 | |
| Edifício KlausRua Jataí, 715 · a 446 m | 446 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Raul Moreira, 86a 455 m | 455 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Jaguari, 1047a 460 m | 460 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Chuí, 376a 477 m | 477 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Sally SilveiraAvenida Icaraí, 1048 · a 477 m | 477 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Sunny PlaceRua Jataí, 758 · a 486 m | 486 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 320a 497 m | 497 m | 5 | out/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 69 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 138 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 141 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 275.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Upamaroti com venda no último ano.
| Rua Upamaroti, 1180 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Upamaroti, 400 | sem número | 1 | 5 |
| 410, Acre | sem número | 1 | 0 |
| Rua Upamaroti, 420 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Upamaroti, 1311 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.