Resumo
No Edifício Jardim dos Andradas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.534. Os apartamentos vendidos têm 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.534
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Jardim dos AndradasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim dos Andradas, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim dos Andradas (R$ 3.491) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.816
- R$ 3.816 a 4.139
- R$ 4.144 a 4.585
- R$ 4.598 a 5.259
- R$ 5.313 a 16.752
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.268
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 3.491 o m² do Edifício Jardim dos Andradas
Mais negociado
36 vendas
Edifício Uffizi Gallerie · a 218 m
| Edifício Jardim dos AndradasEste prédio · Rua Domingos Seguézio, 63 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 2 m | 2 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 21 m | 21 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 29 m | 29 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 29 m | 29 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 42 m | 42 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 51 m | 51 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 53 m | 53 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 861a 56 m | 56 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 60 m | 60 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 60 m | 60 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 61 m | 61 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 76 m | 76 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 790a 84 m | 84 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 84 m | 84 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 85 m | 85 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 705a 87 m | 87 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 88 m | 88 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 96 m | 96 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 685a 100 m | 100 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 102 m | 102 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Cipó, 730a 106 m | 106 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 108 m | 108 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 110 m | 110 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 114 m | 114 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 115 m | 115 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 117 m | 117 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 710a 120 m | 120 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 120 m | 120 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 124 m | 124 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 128 m | 128 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 131 m | 131 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 135 m | 135 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 136 m | 136 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 136 m | 136 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 690a 137 m | 137 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 143 m | 143 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Indiana, 55a 145 m | 145 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 150 m | 150 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 155 m | 155 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 157 m | 157 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 157 m | 157 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 159 m | 159 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 162 m | 162 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 169 m | 169 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 650a 174 m | 174 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 181 m | 181 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 186 m | 186 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 192 m | 192 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 192 m | 192 m | 1 | jun/2023 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 194 m | 194 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 197 m | 197 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 199 m | 199 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 205 m | 205 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 206 m | 206 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 209 m | 209 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 218 m | 218 m | 36 | abr/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 218 m | 218 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 223 m | 223 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 230 m | 230 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 235 m | 235 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Sapê, 765a 240 m | 240 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Sapê, 865a 247 m | 247 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 780a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 256 m | 256 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 265 m | 265 m | 1 | set/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 270 m | 270 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 776a 275 m | 275 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 700a 279 m | 279 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 290 m | 290 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 290 m | 290 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 750a 290 m | 290 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 291 m | 291 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 293 m | 293 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 585a 295 m | 295 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 297 m | 297 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 300 m | 300 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 300 m | 300 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 308 m | 308 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 308 m | 308 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 309 m | 309 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 730a 309 m | 309 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 310 m | 310 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Sapê, 1010a 319 m | 319 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Sapê, 670a 319 m | 319 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 1025a 320 m | 320 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Ana César, 60a 321 m | 321 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Sapê, 690a 325 m | 325 m | 2 | mai/2026 | |
| Travessa Ana César, 50a 325 m | 325 m | 6 | nov/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 332 m | 332 m | 8 | jan/2026 | |
| Travessa Ana César, 75a 332 m | 332 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 335 m | 335 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Sapê, 680a 336 m | 336 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 338 m | 338 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 339 m | 339 m | 1 | jul/2022 | |
| Travessa Ana César, 25a 340 m | 340 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 343 m | 343 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Ana César, 30a 348 m | 348 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 582a 351 m | 351 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 352 m | 352 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 358 m | 358 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 358 m | 358 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Sapê, 525a 361 m | 361 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 364 m | 364 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 570a 366 m | 366 m | 1 | out/2023 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 367 m | 367 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 367 m | 367 m | 117 | abr/2026 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 368 m | 368 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 821a 370 m | 370 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 370 m | 370 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 371 m | 371 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 373 m | 373 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 374 m | 374 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 375 m | 375 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 645a 381 m | 381 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 516a 381 m | 381 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Adão Baino, 660a 382 m | 382 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Sapê, 540a 382 m | 382 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 385 m | 385 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 386 m | 386 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 395 m | 395 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Adão Baino, 635a 399 m | 399 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 399 m | 399 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Sapê, 510a 401 m | 401 m | 1 | jan/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 403 m | 403 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 403 m | 403 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 404 m | 404 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 406 m | 406 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 407 m | 407 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 407 m | 407 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 407 m | 407 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 409 m | 409 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 420 m | 420 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 366a 421 m | 421 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Marco Polo, 125a 428 m | 428 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 430 m | 430 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 430 m | 430 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 431 m | 431 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 425a 432 m | 432 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 433 m | 433 m | 6 | set/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 434 m | 434 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 74a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 435 m | 435 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 446 m | 446 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 448 m | 448 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 448 m | 448 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 451 m | 451 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 334a 451 m | 451 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 451 m | 451 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 452 m | 452 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 375a 460 m | 460 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 385a 460 m | 460 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 463 m | 463 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 464 m | 464 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 464 m | 464 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida do Forte, 687a 465 m | 465 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 465 m | 465 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 465 m | 465 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 465 m | 465 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 466 m | 466 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 467 m | 467 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Sapê, 405a 467 m | 467 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida do Forte, 697a 468 m | 468 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 410a 468 m | 468 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 469 m | 469 m | 16 | jun/2026 | |
| Praça John Kennedy, 10a 471 m | 471 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 473 m | 473 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Cândido, 40a 476 m | 476 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 18a 478 m | 478 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 483 m | 483 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 486 m | 486 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 286a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Cândido, 23a 488 m | 488 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 489 m | 489 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua João Cândido, 59a 490 m | 490 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 70a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Cândido, 51a 495 m | 495 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua João Cândido, 15a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 345a 498 m | 498 m | 5 | mai/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 499 m | 499 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 233.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos Seguézio com venda no último ano.
| Rua Domingos Seguézio, 178 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos Seguézio, 175 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Domingos Seguézio, 239 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Domingos Seguézio, 248 | sem número | 2 | 0 |
| 47, Edifício Jardim dos Andradas | sem número | 1 | 0 |
| Rua Domingos Seguézio, 68 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Domingos Seguézio, 78 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Domingos Seguézio, 108 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Domingos Seguézio, 111 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Domingos Seguézio, 127 | sem número | 1 | 0 |
| 148, Edifício Jardim de Bragança | sem número | 1 | 0 |
| Rua Domingos Seguézio, 159 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim dos Andradas?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.