Resumo
No Edifício Jardim Conde de Irajá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.003. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.003
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
55%
Jardim Europa 75% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Jardim Conde de IrajáNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-390
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Conde de Irajá, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Conde de Irajá (R$ 3.221) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.816
- R$ 3.827 a 4.139
- R$ 4.144 a 4.612
- R$ 4.625 a 5.425
- R$ 5.515 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 301 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.336
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.221 o m² do Edifício Jardim Conde de Irajá
Mais negociado
36 vendas
Edifício Uffizi Gallerie · a 202 m
Ordenar por
| Edifício Jardim Conde de IrajáEste prédio · Rua Doutor Dário de Bittencourt, 85 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 11 m | 11 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 36 m | 36 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 44 m | 44 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 44 m | 44 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 75 m | 75 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 78 m | 78 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 861a 81 m | 81 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cipó, 850a 87 m | 87 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cipó, 705a 93 m | 93 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 95 m | 95 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 103 m | 103 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 790a 106 m | 106 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 109 m | 109 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cipó, 685a 113 m | 113 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 113 m | 113 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Indiana, 55a 124 m | 124 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 128 m | 128 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 750a 129 m | 129 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 130 m | 130 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 131 m | 131 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 142 m | 142 m | 3 | mai/2026 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 142 m | 142 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 144 m | 144 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 147 m | 147 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 159 m | 159 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 710a 161 m | 161 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 161 m | 161 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 161 m | 161 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 162 m | 162 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 170 m | 170 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 172 m | 172 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 690a 181 m | 181 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 187 m | 187 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 187 m | 187 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 189 m | 189 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 195 m | 195 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 197 m | 197 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 199 m | 199 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 202 m | 202 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 1075a 204 m | 204 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 205 m | 205 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 207 m | 207 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 212 m | 212 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 213 m | 213 m | 3 | abr/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 215 m | 215 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 215 m | 215 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 223 m | 223 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Cipó, 650a 224 m | 224 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 231 m | 231 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 236 m | 236 m | 5 | mar/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 239 m | 239 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 242 m | 242 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 245 m | 245 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 250 m | 250 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 252 m | 252 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 262 m | 262 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 269 m | 269 m | 8 | out/2024 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 276 m | 276 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 278 m | 278 m | 6 | nov/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 280 m | 280 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 281 m | 281 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 284 m | 284 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 292 m | 292 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 304 m | 304 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 306 m | 306 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Cipó, 1228a 311 m | 311 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Cipó, 585a 323 m | 323 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 337 m | 337 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 337 m | 337 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 1260a 338 m | 338 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Cipó, 565a 348 m | 348 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 865a 353 m | 353 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 355 m | 355 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Sapê, 765a 360 m | 360 m | 1 | mar/2022 | |
| Travessa Ana César, 50a 370 m | 370 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 780a 372 m | 372 m | 4 | fev/2026 | |
| Travessa Ana César, 60a 374 m | 374 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 378 m | 378 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 1025a 382 m | 382 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 1010a 385 m | 385 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 821a 386 m | 386 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 390 m | 390 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida do Forte, 677a 393 m | 393 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 396 m | 396 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Sapê, 776a 400 m | 400 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 406 m | 406 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Sapê, 700a 407 m | 407 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 410 m | 410 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 412 m | 412 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 415 m | 415 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 416 m | 416 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 750a 416 m | 416 m | 3 | nov/2025 | |
| Travessa Ana César, 25a 416 m | 416 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 770a 417 m | 417 m | 2 | ago/2022 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 418 m | 418 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 419 m | 419 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 419 m | 419 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 420 m | 420 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Ana César, 30a 424 m | 424 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 434 m | 434 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 437 m | 437 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 441 m | 441 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 670a 447 m | 447 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 452 m | 452 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 453 m | 453 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Sapê, 690a 453 m | 453 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 454 m | 454 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 459 m | 459 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 460 m | 460 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 461 m | 461 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 465 m | 465 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 680a 465 m | 465 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 466 m | 466 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 466 m | 466 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 473 m | 473 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 474 m | 474 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 475 m | 475 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 476 m | 476 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 479 m | 479 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 479 m | 479 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 482 m | 482 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Sapê, 525a 485 m | 485 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 489 m | 489 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 660a 491 m | 491 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 494 m | 494 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 570a 494 m | 494 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Adão Baino, 645a 496 m | 496 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 497 m | 497 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João Cândido, 74a 498 m | 498 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 366a 499 m | 499 m | 1 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 56 m² | R$ 155.500 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 239.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 211.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
55%
Jardim Europa12 prédios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 16 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 299.310 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Dário de Bittencourt com venda no último ano.
| 300, Edifício Uffizi Gallerie | 73% | 10 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175 | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim Conde de Irajá?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.