Resumo
No Edifício Arpoador Rio Concept, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.106. Os apartamentos têm de 56 a 74 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.106
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Arpoador Rio ConceptNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Arpoador Rio Concept, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 326 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Arpoador Rio Concept (R$ 7.245) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.832 a 4.354
- R$ 4.409 a 5.558
- R$ 5.672 a 6.780
- R$ 6.885 a 7.671
- R$ 7.728 a 9.055
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 326 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.036
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.245 o m² do Edifício Arpoador Rio Concept
Mais negociado
61 vendas
Rua Doutor Armando Barbedo, 505 · a 295 m
| Edifício Arpoador Rio ConceptEste prédio · Rua Doutor Pereira Neto, 154 | — | 12 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 39 m | 39 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 128 m | 128 m | 58 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 131 m | 131 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 132 m | 132 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 136 m | 136 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 147 m | 147 m | 50 | jun/2026 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 152 m | 152 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 160 m | 160 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 176 m | 176 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 183 m | 183 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 214 m | 214 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 214 m | 214 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 222 m | 222 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 237 m | 237 m | 2 | mar/2024 | |
| SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · a 240 m | 240 m | 37 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 252 m | 252 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 264 m | 264 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 274 m | 274 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 281 m | 281 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 283 m | 283 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 761a 283 m | 283 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 284 m | 284 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 293 m | 293 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 295 m | 295 m | 61 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 299 m | 299 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 302 m | 302 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 322 m | 322 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 326 m | 326 m | 5 | mai/2025 | |
| Terraços Trade HomeRua Doutor Mário Totta, 701 · a 340 m | 340 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 342 m | 342 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 676a 344 m | 344 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 356 m | 356 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Landel de Moura, 776 · a 360 m | 360 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Galeria Luiz HenriquesRua Doutor Mário Totta, 650 · a 375 m | 375 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 745a 388 m | 388 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 394 m | 394 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 395 m | 395 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 621a 406 m | 406 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 421 m | 421 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 426 m | 426 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 710a 438 m | 438 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 456 m | 456 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 466 m | 466 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 468 m | 468 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Almirante Delamare, 226a 472 m | 472 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 475 m | 475 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 476 m | 476 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim do SulRua Padre João Batista Reus, 1549 · a 482 m | 482 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 500 m | 500 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 56 m² | R$ 300.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 74 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 405.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
81%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| Rua Doutor Pereira Neto, 725 | 82% | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 2200, Subbloco | 84% | 6 | 24 |
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 600, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 87% | 3 | 6 |
| 640, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | sem número | 3 | 1 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950 | 77% | 2 | 10 |
| 416, Edifício Residencial Villa la Angostura | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Arpoador Rio Concept?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.