Resumo
No Edifício Residencial Villa la Angostura, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.808. Os apartamentos vendidos têm 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.808
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Villa la AngosturaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Villa la Angostura, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Villa la Angostura (R$ 6.375) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.832 a 4.409
- R$ 4.412 a 6.251
- R$ 6.264 a 7.117
- R$ 7.217 a 7.797
- R$ 7.813 a 9.271
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 235 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.992
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.375 o m² do Edifício Residencial Villa la Angostura
Mais negociado
58 vendas
Rua Doutor Mário Totta, 1000 · a 294 m
| Edifício Residencial Villa la AngosturaEste prédio · Rua Doutor Pereira Neto, 416 | — | 11 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 72 m | 72 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 95 m | 95 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 107 m | 107 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 116 m | 116 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 120 m | 120 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 125 m | 125 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 140 m | 140 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 146 m | 146 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 150 m | 150 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 152 m | 152 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 156 m | 156 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 160 m | 160 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 167 m | 167 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 168 m | 168 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 179 m | 179 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 183 m | 183 m | 15 | jul/2025 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 190 m | 190 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 195 m | 195 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 198 m | 198 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 218 m | 218 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 226 m | 226 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 239 m | 239 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 249 m | 249 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 252 m | 252 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 278 m | 278 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 289 m | 289 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 290 m | 290 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 294 m | 294 m | 58 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 332 m | 332 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 347 m | 347 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 351 m | 351 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 351 m | 351 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 357 m | 357 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 359 m | 359 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 364 m | 364 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 370 m | 370 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 382 m | 382 m | 4 | nov/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 388 m | 388 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 390 m | 390 m | 50 | jun/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 407 m | 407 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 421 m | 421 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 327a 427 m | 427 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 429 m | 429 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 431 m | 431 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 434 m | 434 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 435 m | 435 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Jardim do SulRua Padre João Batista Reus, 1549 · a 465 m | 465 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 472 m | 472 m | 2 | mai/2025 | |
| SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · a 489 m | 489 m | 37 | abr/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 493 m | 493 m | 9 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 71 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 410.600 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 432.200 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 414.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 414.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 501.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| Rua Doutor Pereira Neto, 725 | 82% | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 2200, Subbloco | 84% | 6 | 24 |
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 154, Edifício Arpoador Rio Concept | 81% | 3 | 3 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 600, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 87% | 3 | 6 |
| 640, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | sem número | 3 | 1 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950 | 77% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Villa la Angostura?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.