Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.421. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.421
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91410-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.201) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.096
- R$ 3.147 a 3.474
- R$ 3.493 a 3.847
- R$ 3.881 a 4.503
- R$ 4.504 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 5.201 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Rua São Mateus, 611 · a 210 m
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 15Este prédio | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ney Messias, 20a 81 m | 81 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 89 m | 89 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 108 m | 108 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Ney Messias, 155a 111 m | 111 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 115 m | 115 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 845a 126 m | 126 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 520a 132 m | 132 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 510a 138 m | 138 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 159 m | 159 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 165 m | 165 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 480a 167 m | 167 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 470a 177 m | 177 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 206 m | 206 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Mateus, 611a 210 m | 210 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 210 m | 210 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 211 m | 211 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 215 m | 215 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 340a 244 m | 244 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 247 m | 247 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Mateus, 950a 264 m | 264 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Mateus, 976a 281 m | 281 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 291 m | 291 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 306 m | 306 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Simão, 841a 378 m | 378 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 379 m | 379 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 384 m | 384 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 821a 388 m | 388 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 408 m | 408 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 412 m | 412 m | 4 | nov/2024 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 168a 413 m | 413 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 424 m | 424 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 158a 426 m | 426 m | 2 | abr/2024 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 433 m | 433 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 435 m | 435 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 440 m | 440 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 443 m | 443 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 444 m | 444 m | 5 | nov/2024 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 447 m | 447 m | 44 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 134a 461 m | 461 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 461 m | 461 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 464 m | 464 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Marcos, 529a 469 m | 469 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 469 m | 469 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 478 m | 478 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Luiz Carlos S Correa, 40 · a 489 m | 489 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 102 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 41 m² | R$ 212.000 | |
| ago/2024 | 118 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 305.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal |
4 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.