Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.583. Os apartamentos têm de 35 a 65 m², e o mais vendido, de 35 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.583
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90690-410
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.514) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.766 a 3.874
- R$ 3.934 a 4.681
- R$ 4.691 a 5.960
- R$ 6.033 a 7.303
- R$ 7.573 a 13.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 10.514 o m² deste prédio
Mais negociado
94 vendas
Botanique Residence · a 133 m
| Rua Professor Ivo Corseuil, 523Este prédio | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Ivo Corseuil, 509a 16 m | 16 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 485a 41 m | 41 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 408a 122 m | 122 m | 2 | jan/2025 | |
| Botanique ResidenceRua Mariz e Barros, 580 · a 133 m | 133 m | 94 | mai/2026 | |
| Edifício Ettiene MarcelRua Guararapes, 466 · a 171 m | 171 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Guararapes, 517a 173 m | 173 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Camerino, 157a 182 m | 182 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Odila Gay da Fonseca, 24a 182 m | 182 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Odila Gay da Fonseca, 30a 183 m | 183 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Guararapes, 455a 186 m | 186 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Saint ExuperyRua Professor Ivo Corseuil, 324 · a 203 m | 203 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 305a 214 m | 214 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 134a 220 m | 220 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Camerino, 41a 222 m | 222 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício EuropaRua Professor Ivo Corseuil, 290 · a 231 m | 231 m | 16 | ago/2025 | |
| Edifício LinearRua Mariz e Barros, 211 · a 236 m | 236 m | 4 | ago/2024 | |
| Portal de PetrópolisRua Saica, 195 · a 240 m | 240 m | 34 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 158a 253 m | 253 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 168a 266 m | 266 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Mariz e Barros, 201a 266 m | 266 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Sacadura Cabral, 130a 274 m | 274 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 242a 280 m | 280 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 161a 285 m | 285 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Mariz e Barros, 187a 286 m | 286 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sacadura Cabral, 151a 289 m | 289 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Maranguape, 179a 305 m | 305 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Mariz e Barros, 167a 305 m | 305 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Maranguape, 162a 321 m | 321 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Lagoinha, 136a 330 m | 330 m | 3 | dez/2022 | |
| Rua Lagoinha, 125a 335 m | 335 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 182a 335 m | 335 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Guararapes, 193a 338 m | 338 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Guararapes, 228a 338 m | 338 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Lagoinha, 135a 340 m | 340 m | 2 | fev/2022 | |
| Rua Maranguape, 81a 391 m | 391 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Lagoinha, 75 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Maxhaus PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 511 · a 406 m | 406 m | 55 | jun/2026 | |
| Rua Mariz e Barros, 62a 407 m | 407 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 112a 409 m | 409 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Caju, 84a 427 m | 427 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 20a 427 m | 427 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial ModiglianiRua Visconde de Duprat, 53 · a 437 m | 437 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 340a 438 m | 438 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lagoinha, 43a 442 m | 442 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 415a 444 m | 444 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Mariz e Barros, 36a 445 m | 445 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Guararapes, 95a 458 m | 458 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Felizardo Furtado, 279a 459 m | 459 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 321a 459 m | 459 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 42a 459 m | 459 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 83a 465 m | 465 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial James JoyceRua Felizardo Furtado, 239 · a 469 m | 469 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Maranguape, 20a 469 m | 469 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 183a 474 m | 474 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 865a 480 m | 480 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Guararapes, 70a 491 m | 491 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 154a 495 m | 495 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Ferreira Viana, 885a 496 m | 496 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 35 m² | R$ 368.500 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 35 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 595.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 685.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 412.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 525.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 735.477 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 619.580 | VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 619.420 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Ivo Corseuil com venda no último ano.
| 290, Edifício Europa | sem número | 1 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Ivo Corseuil, 305 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.