Resumo
No Residencial James Joyce, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.677. Os apartamentos têm de 62 a 76 m², e o mais vendido, de 62 a 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.677
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial James JoyceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial James Joyce · CEP 90670-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial James Joyce, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial James Joyce (R$ 7.147) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.727 a 3.817
- R$ 3.859 a 4.465
- R$ 4.524 a 5.588
- R$ 5.597 a 6.972
- R$ 7.012 a 12.722
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.702
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 7.147 o m² do Residencial James Joyce
Mais negociado
34 vendas
Portal de Petrópolis · a 236 m
| Residencial James JoyceEste prédio · Rua Felizardo Furtado, 239 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Felizardo Furtado, 279a 46 m | 46 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 183a 57 m | 57 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 321a 77 m | 77 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Oti, 165a 78 m | 78 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dona Oti, 162a 81 m | 81 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bristol ResidenceRua Dona Oti, 103 · a 84 m | 84 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dona Oti, 177a 85 m | 85 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dona OtiRua Dona Oti, 190 · a 94 m | 94 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Dona Oti, 208a 101 m | 101 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dona Oti, 225a 101 m | 101 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dona Oti, 199a 106 m | 106 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 36a 110 m | 110 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Dona Oti, 48a 112 m | 112 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício UirapurusRua Ferreira Viana, 853 · a 115 m | 115 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 154a 124 m | 124 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Dona Oti, 32a 128 m | 128 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 134a 144 m | 144 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Mariz e Barros, 62a 148 m | 148 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residenza SerravalleRua Barão do Amazonas, 248 · a 159 m | 159 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MarbelaRua Ferreira Viana, 763 · a 162 m | 162 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 116a 166 m | 166 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Mariz e Barros, 167a 171 m | 171 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 111a 179 m | 179 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 885a 184 m | 184 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 865a 187 m | 187 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Mariz e Barros, 187a 190 m | 190 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Amazonas, 340a 191 m | 191 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Diego RiveraRua Barão do Amazonas, 156 · a 192 m | 192 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Amazonas, 130a 193 m | 193 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Lúcia, 33a 200 m | 200 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Guararapes, 28a 207 m | 207 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Mariz e Barros, 201a 211 m | 211 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 669a 218 m | 218 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Guararapes, 95a 218 m | 218 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Guararapes, 70a 226 m | 226 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 54a 229 m | 229 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 415a 230 m | 230 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 666a 231 m | 231 m | 1 | set/2025 | |
| Portal de PetrópolisRua Saica, 195 · a 236 m | 236 m | 34 | out/2025 | |
| Rua General Souza Doca, 172a 239 m | 239 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício LinearRua Mariz e Barros, 211 · a 239 m | 239 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua General Souza Doca, 242a 246 m | 246 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Ferreira Viana, 659a 249 m | 249 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Souza Doca, 146a 250 m | 250 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 649a 252 m | 252 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Guararapes, 193a 252 m | 252 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Guararapes, 228a 254 m | 254 m | 1 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Felizardo FurtadoRua Ferreira Viana, 875 · a 257 m | 257 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 125a 257 m | 257 m | 1 | out/2023 | |
| Rua General Souza Doca, 254a 266 m | 266 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua General Souza Doca, 123a 267 m | 267 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Souza Doca, 100a 271 m | 271 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Amazonas, 6a 281 m | 281 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 1575a 281 m | 281 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 242a 285 m | 285 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Caju, 84a 286 m | 286 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Camerino, 157a 287 m | 287 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua General Souza Doca, 52a 296 m | 296 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Artigas, 379a 299 m | 299 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Felizardo FurtadoRua Felizardo Furtado, 515 · a 305 m | 305 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Condessa VivianaRua General Souza Doca, 10 · a 313 m | 313 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Ferreira Viana, 580a 319 m | 319 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Camerino, 41a 327 m | 327 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 559a 327 m | 327 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Álvares Machado, 203a 331 m | 331 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Álvares Machado, 257a 331 m | 331 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Machado, 120a 337 m | 337 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Lagoinha, 135a 340 m | 340 m | 2 | fev/2022 | |
| Avenida Caçapava, 136a 344 m | 344 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Artigas, 325a 347 m | 347 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Lagoinha, 136a 351 m | 351 m | 3 | dez/2022 | |
| Rua Lagoinha, 125a 352 m | 352 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Caçapava, 190a 353 m | 353 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Álvares Machado, 21a 354 m | 354 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felizardo, 496a 356 m | 356 m | 18 | nov/2025 | |
| Rua Riveira, 645a 356 m | 356 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Ijuí, 51a 363 m | 363 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Sacadura Cabral, 161a 364 m | 364 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Caçapava, 210a 367 m | 367 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Riveira, 619a 370 m | 370 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Sacadura Cabral, 151a 372 m | 372 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Caçapava, 272a 375 m | 375 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Lagoinha, 75 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 595a 382 m | 382 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Riveira, 601a 382 m | 382 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 508a 383 m | 383 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 511a 385 m | 385 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Carmen LúciaRua Carazinho, 85 · a 392 m | 392 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Ijuí, 85a 398 m | 398 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Chile, 918a 399 m | 399 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial la VieRua Borges do Canto, 282 · a 401 m | 401 m | 9 | ago/2025 | |
| Avenida Taquara, 299a 404 m | 404 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 130a 405 m | 405 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Taquara, 274a 408 m | 408 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Artigas, 275a 410 m | 410 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Caçapava, 352a 413 m | 413 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ErmitageRua Borges do Canto, 189 · a 413 m | 413 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Guararapes, 455a 415 m | 415 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 475a 417 m | 417 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Lagoinha, 43a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Ijuí, 100a 420 m | 420 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Riveira, 532a 425 m | 425 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Dona OndinaRua Guilherme Alves, 283 · a 427 m | 427 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felizardo, 486a 429 m | 429 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 425a 429 m | 429 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Maranguape, 162a 432 m | 432 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Borges do Canto, 110a 433 m | 433 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Borges do Canto, 281a 433 m | 433 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Chile, 889a 433 m | 433 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Maranguape, 179a 433 m | 433 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Taquara, 218a 442 m | 442 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Villagio PetrópolisAvenida Taquara, 350 · a 444 m | 444 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Paradouro SacramentoRua Riveira, 520 · a 446 m | 446 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Ettiene MarcelRua Guararapes, 466 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Caçapava, 425a 449 m | 449 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Taquara, 376a 450 m | 450 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Ijuí, 133a 454 m | 454 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 382a 457 m | 457 m | 4 | jul/2024 | |
| Avenida Caçapava, 445a 460 m | 460 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 379a 460 m | 460 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Ijuí, 141a 461 m | 461 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Carazinho, 145a 461 m | 461 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Maranguape, 81a 462 m | 462 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 463 m | 463 m | 29 | jun/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 509a 467 m | 467 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guararapes, 517a 468 m | 468 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 523a 469 m | 469 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Taquara, 129a 470 m | 470 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Chile, 895a 471 m | 471 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 472 m | 472 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 370a 475 m | 475 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Chile, 835a 476 m | 476 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 485a 476 m | 476 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Ferreira Viana, 358a 478 m | 478 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Taquara, 464a 482 m | 482 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carazinho, 157a 485 m | 485 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Taquara, 116a 486 m | 486 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Taquara, 478a 488 m | 488 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CaçapavaAvenida Caçapava, 481 · a 493 m | 493 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Chile, 827a 494 m | 494 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Vítor Hugo, 110a 495 m | 495 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CapriRua Felizardo, 322 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Vítor Hugo, 236a 497 m | 497 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Caçapava, 507a 498 m | 498 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Buenos Aires, 615a 498 m | 498 m | 1 | set/2022 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 62 m² | R$ 445.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 75 m² | R$ 619.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 429.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 394.400 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 417.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 444.500 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 449.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
84%
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 511.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felizardo Furtado com venda no último ano.
| 515, Conjunto Residencial Felizardo Furtado | 104% | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Felizardo Furtado, 415 | 107% | 5 | 6 |
| Rua Felizardo Furtado, 279 | 83% | 2 | 4 |
| Rua Felizardo Furtado, 54 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felizardo Furtado, 183 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Felizardo Furtado, 321 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felizardo Furtado, 595 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial James Joyce?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.