DataM2

Edifício Residencial Modigliani

Rua Visconde de Duprat, 53 · Petrópolis, Porto Alegre · construído em 2008 · vendas até junho de 2026

R$ 8.865/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
14
Estimativa ÷ pedido
89%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Petrópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Residencial Modigliani, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.865. Os apartamentos têm de 65 a 81 m², e o mais vendido, de 65 a 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 8.865

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

89%

Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício Residencial ModiglianiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90690-430

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Modigliani, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Modigliani (R$ 8.223) fica 47% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.961 a 4.134
  • R$ 4.147 a 4.975
  • R$ 4.999 a 6.033
  • R$ 6.066 a 7.308
  • R$ 7.565 a 16.981
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

63

a até 300 m · 301 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.589

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+47%

R$ 8.223 o m² do Edifício Residencial Modigliani

Mais negociado

64 vendas

Residence · a 295 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Modigliani
Edifício Residencial ModiglianiEste prédio · Rua Visconde de Duprat, 53—14mai/2026referência R$ 8.223
Rua Visconde de Duprat, 20a 26 m26 m1jan/2024-63% R$ 3.053
Rua Visconde de Duprat, 83a 30 m30 m1dez/2023-60% R$ 3.267
Rua Professor Ivo Corseuil, 112a 48 m48 m1jul/2022-43% R$ 4.691
Rua Professor Ivo Corseuil, 42a 65 m65 m1mar/2025-63% R$ 3.059
Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 67 m67 m3nov/2024-53% R$ 3.874
Rua Professor Ivo Corseuil, 182a 103 m103 m1jul/2024-28% R$ 5.960
Rua Visconde de Duprat, 163a 104 m104 m2set/2025-54% R$ 3.815
Residencial Maxhaus PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 511 · a 105 m105 m55jun/2026+16% R$ 9.514
Rua Visconde de Duprat, 134a 106 m106 m1jun/2025-37% R$ 5.174
Rua Visconde de Duprat, 168a 127 m127 m2nov/2025-36% R$ 5.262

Mostrando 10 de 63 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520267,2 mil6,6 mil6,2 mil8,2 mil9,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial Modigliani
mai/202668 m²R$ 600.000R$ 8.865
jan/202668 m²R$ 630.000R$ 9.309
set/202568 m²R$ 555.000R$ 8.200

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 3 anúncios

89%

Petrópolis64 prédios

87%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial Modigliani
67 m²2R$ 690.000R$ 10.299VivaReal
65 m²2R$ 650.000R$ 10.000VivaReal
66 m²2R$ 650.000R$ 9.848VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Duprat com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde de Duprat
Rua Visconde de Duprat, 168sem número23
Rua Visconde de Duprat, 190sem número22
Rua Visconde de Duprat, 163sem número10
Rua Visconde de Duprat, 211sem número11
Rua Visconde de Duprat, 289sem número10
Rua Visconde de Duprat, 358sem número12

6 prédios

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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.