Resumo
No Portal de Petrópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.651. Os apartamentos têm de 104 a 137 m², e o mais vendido, de 125 a 137 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.651
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025
Portal de PetrópolisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Portal do Petropolis e Edifício Portal Petrópolis · CEP 90670-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal de Petrópolis, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal de Petrópolis (R$ 7.651) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.727 a 3.868
- R$ 3.930 a 4.641
- R$ 4.675 a 5.730
- R$ 5.742 a 7.147
- R$ 7.201 a 13.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.651 o m² do Portal de Petrópolis
Mais negociado
19 vendas
Rua Ferreira Viana, 885 · a 266 m
| Portal de PetrópolisEste prédio · Rua Saica, 195 | — | 34 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Camerino, 157a 76 m | 76 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LinearRua Mariz e Barros, 211 · a 78 m | 78 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mariz e Barros, 201a 88 m | 88 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Mariz e Barros, 187a 93 m | 93 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Mariz e Barros, 167a 104 m | 104 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Camerino, 41a 191 m | 191 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 242a 199 m | 199 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 321a 219 m | 219 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 279a 221 m | 221 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guararapes, 193a 223 m | 223 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 62a 223 m | 223 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Guararapes, 228a 225 m | 225 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 415a 232 m | 232 m | 17 | abr/2026 | |
| Residencial James JoyceRua Felizardo Furtado, 239 · a 236 m | 236 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 523a 240 m | 240 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 509a 241 m | 241 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 36a 244 m | 244 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Ferreira Viana, 865a 252 m | 252 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 183a 253 m | 253 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Guararapes, 455a 254 m | 254 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 485a 255 m | 255 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Ferreira Viana, 885a 266 m | 266 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Sacadura Cabral, 161a 268 m | 268 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ettiene MarcelRua Guararapes, 466 · a 274 m | 274 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício UirapurusRua Ferreira Viana, 853 · a 277 m | 277 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Sacadura Cabral, 151a 277 m | 277 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Lagoinha, 135a 287 m | 287 m | 2 | fev/2022 | |
| Rua Lagoinha, 136a 288 m | 288 m | 3 | dez/2022 | |
| Rua Lagoinha, 125a 292 m | 292 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 154a 293 m | 293 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Guararapes, 517a 293 m | 293 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 130a 293 m | 293 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 408a 300 m | 300 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Guararapes, 95a 303 m | 303 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Felizardo Furtado, 134a 305 m | 305 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dona Oti, 208a 309 m | 309 m | 1 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Felizardo FurtadoRua Felizardo Furtado, 515 · a 310 m | 310 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Dona Oti, 165a 311 m | 311 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dona Oti, 177a 312 m | 312 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dona OtiRua Dona Oti, 190 · a 314 m | 314 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Caju, 84a 315 m | 315 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dona Oti, 162a 315 m | 315 m | 1 | set/2023 | |
| Conjunto Residencial Felizardo FurtadoRua Ferreira Viana, 875 · a 317 m | 317 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Dona Oti, 225a 318 m | 318 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Bristol ResidenceRua Dona Oti, 103 · a 319 m | 319 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 116a 321 m | 321 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Dona Oti, 48a 323 m | 323 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Oti, 199a 326 m | 326 m | 3 | out/2025 | |
| Botanique ResidenceRua Mariz e Barros, 580 · a 330 m | 330 m | 94 | mai/2026 | |
| Rua Guararapes, 70a 332 m | 332 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Maranguape, 179a 332 m | 332 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Dona Oti, 32a 333 m | 333 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Guararapes, 28a 339 m | 339 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felizardo Furtado, 111a 340 m | 340 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maranguape, 162a 340 m | 340 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Saint ExuperyRua Professor Ivo Corseuil, 324 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Lagoinha, 75 · a 350 m | 350 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 305a 350 m | 350 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MarbelaRua Ferreira Viana, 763 · a 357 m | 357 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício EuropaRua Professor Ivo Corseuil, 290 · a 363 m | 363 m | 16 | ago/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 54a 376 m | 376 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 595a 377 m | 377 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 125a 379 m | 379 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Felizardo, 496a 391 m | 391 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício Residenza SerravalleRua Barão do Amazonas, 248 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Odila Gay da Fonseca, 24a 392 m | 392 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Odila Gay da Fonseca, 30a 393 m | 393 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Maranguape, 81a 399 m | 399 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lagoinha, 43a 401 m | 401 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Lúcia, 33a 403 m | 403 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Amazonas, 340a 404 m | 404 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Barão do Amazonas, 130a 415 m | 415 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Diego RiveraRua Barão do Amazonas, 156 · a 423 m | 423 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 669a 426 m | 426 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 182a 430 m | 430 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 666a 439 m | 439 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 134a 452 m | 452 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Ferreira Viana, 659a 460 m | 460 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Felizardo, 486a 465 m | 465 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 649a 466 m | 466 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Amazonas, 6a 473 m | 473 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Souza Doca, 172a 475 m | 475 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Souza Doca, 242a 476 m | 476 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Caçapava, 352a 479 m | 479 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Souza Doca, 146a 482 m | 482 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 112a 482 m | 482 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Caçapava, 425a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Artigas, 379a 483 m | 483 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Carmen LúciaRua Carazinho, 85 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Maranguape, 20a 486 m | 486 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Caçapava, 445a 487 m | 487 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 158a 487 m | 487 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Caçapava, 272a 492 m | 492 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua General Souza Doca, 254a 493 m | 493 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua General Souza Doca, 100a 498 m | 498 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Souza Doca, 123a 500 m | 500 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 136 m² | R$ 1.040.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 136 m² | R$ 1.040.000 | |
| abr/2024 | 104 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2023 | 126 m² | R$ 973.800 | |
| mar/2023 | 136 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2023 | 125 m² | R$ 988.000 | |
| mar/2023 | 126 m² | R$ 973.800 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 988.000 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2023 | 126 m² | R$ 993.300 | |
| jan/2023 | 125 m² | R$ 1.080.000 | |
| jan/2023 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 125 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2023 | 125 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2023 | 125 m² | R$ 970.000 | |
| jan/2023 | 125 m² | R$ 995.000 | |
| jan/2023 | 126 m² | R$ 1.048.000 | |
| jan/2023 | 126 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 126 m² | R$ 973.000 | |
| jan/2023 | 125 m² | R$ 970.000 | |
| jan/2023 | 126 m² | R$ 970.000 | |
| nov/2022 | 105 m² | R$ 1.058.000 | |
| nov/2022 | 136 m² | R$ 1.180.000 | |
| nov/2022 | 136 m² | R$ 1.180.000 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 1.056.000 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.048.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.090.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.090.000 | |
| out/2022 | 137 m² | R$ 1.190.000 | |
| out/2022 | 125 m² | R$ 1.060.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.030.000 | |
| out/2022 | 125 m² | R$ 1.080.000 | |
| set/2022 | 125 m² | R$ 970.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Portal de Petrópolis?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.