Resumo
No Edifício Residencial Montes Claros, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.179.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.179
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Montes ClarosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Montes Claros, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Montes Claros (R$ 5.179) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.921 a 3.240
- R$ 3.302 a 3.662
- R$ 3.690 a 4.217
- R$ 4.320 a 5.031
- R$ 5.068 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 5.179 o m² do Edifício Residencial Montes Claros
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 240 m
| Edifício Residencial Montes ClarosEste prédio · Rua Portuguesa, 162 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Caldas, 80a 10 m | 10 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 30 m | 30 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 112a 48 m | 48 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Portuguesa, 218a 65 m | 65 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 256a 98 m | 98 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 279a 112 m | 112 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 118 m | 118 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 160 m | 160 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 179 m | 179 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 186 m | 186 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 189 m | 189 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 197 m | 197 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Portuguesa, 366a 202 m | 202 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 204 m | 204 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 210 m | 210 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 214 m | 214 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 214 m | 214 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 237 m | 237 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 240 m | 240 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 241 m | 241 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 423a 249 m | 249 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 302 m | 302 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 303 m | 303 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 305 m | 305 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 308 m | 308 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Portuguesa, 464a 319 m | 319 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 328 m | 328 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 333 m | 333 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 336 m | 336 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 337 m | 337 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 360 m | 360 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 389 m | 389 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 130a 396 m | 396 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 400 m | 400 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 407 m | 407 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · a 408 m | 408 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 416 m | 416 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 424 m | 424 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 431 m | 431 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 432 m | 432 m | 1 | set/2022 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 446 m | 446 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Chile, 20a 447 m | 447 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Machado de Assis, 365a 447 m | 447 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 449 m | 449 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 453 m | 453 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DanielRua Rocha Pombo, 232 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2024 | |
| Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 473 m | 473 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 478 m | 478 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 478 m | 478 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 481 m | 481 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Chile, 40a 489 m | 489 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 490 m | 490 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 4692a 492 m | 492 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 493 m | 493 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 332.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Portuguesa com venda no último ano.
| Rua Portuguesa, 276 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Portuguesa, 279 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Portuguesa, 423 | 81% | 2 | 4 |
| 465, Edifício Gaspar Dutra | sem número | 2 | 2 |
| Rua Portuguesa, 256 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Montes Claros?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.