Resumo
No Edifício Margarida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.585. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.585
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MargaridaNome na Receita Federal. · CEPs 04090-003 e 04090-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Margarida, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 309 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Margarida (R$ 7.585) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.970
- R$ 7.972 a 9.916
- R$ 9.972 a 11.620
- R$ 11.705 a 14.846
- R$ 15.402 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 309 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.061
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 7.585 o m² do Edifício Margarida
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 219 m
| Edifício MargaridaEste prédio · Alameda dos Nhambiquaras, 1444 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 41 m | 41 m | 8 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 53 m | 53 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 61 m | 61 m | 5 | abr/2024 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 64 m | 64 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 124 m | 124 m | 3 | jan/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 126 m | 126 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 130 m | 130 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 146 m | 146 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 155 m | 155 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 161 m | 161 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 165 m | 165 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 169 m | 169 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 192 m | 192 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 198 m | 198 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 202 m | 202 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 215 m | 215 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 215 m | 215 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 217 m | 217 m | 9 | jan/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 219 m | 219 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 224 m | 224 m | 4 | set/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 231 m | 231 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 235 m | 235 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 244 m | 244 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 248 m | 248 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 254 m | 254 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 277 m | 277 m | 9 | mar/2025 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 293 m | 293 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 294 m | 294 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 301 m | 301 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 312 m | 312 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 329 m | 329 m | 6 | mai/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 330 m | 330 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 334 m | 334 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 338 m | 338 m | 4 | ago/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 340 m | 340 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 340 m | 340 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 341 m | 341 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 353 m | 353 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 354 m | 354 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 355 m | 355 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 366 m | 366 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 376 m | 376 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 380 m | 380 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 380 m | 380 m | 3 | mai/2025 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 381 m | 381 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 383 m | 383 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 384 m | 384 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 391 m | 391 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 394 m | 394 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 408 m | 408 m | 8 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 410 m | 410 m | 10 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 410 m | 410 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 411 m | 411 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 427 m | 427 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2024 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 438 m | 438 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 440 m | 440 m | 12 | jun/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 447 m | 447 m | 85 | ago/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 450 m | 450 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 452 m | 452 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 453 m | 453 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 457 m | 457 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 468 m | 468 m | 5 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 469 m | 469 m | 48 | ago/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 474 m | 474 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 480 m | 480 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 481 m | 481 m | 11 | mai/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 498 m | 498 m | 26 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 95 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 95 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2023 | 95 m² | R$ 658.000 | |
| fev/2023 | 95 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2022 | 95 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2022 | 95 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
84%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Nhambiquaras com venda no último ano.
| 1990, Nex One Nhambiquaras | novo | 14 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1375, Nhambi Moema | novo | 8 | 39 |
| 1645, Condomínio Edifício Moema Royal Light | 91% | 4 | 6 |
| 843, Condomínio Edifício New York Plaza | 68% | 2 | 10 |
| 1289, Condomínio Edifício Nhambiquaras | sem número | 2 | 0 |
| 1755, Edifício Style Vivre Moema | 60% | 2 | 13 |
| 596, Condomínio Edifício Balmoral Castle | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Margarida?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.